Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Scheerdershof 49 7232 BL Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 295.000,- k.k.

Zonnepanelen, 4 slaapkamers, recent schilderwerk en een A++ airco-unit kenmerken deze goed onderhouden woning in een rustig hofje van de Scheerdershof. Vorig jaar is de kruipruimte geïsoleerd en er zijn drie rolluiken geplaatst, die je kunt bedienen via een app. De mooie keuken met inbouwapparatuur, de luxe badkamer en algehele afwerking zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen.

Op loopafstand zijn diverse voorzieningen waaronder basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum. Bij het winkelcentrum zijn niet alleen een supermarkt en diverse speciaalzaken, maar ook een leuke weekmarkt. Na 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Zutphen. Parkeren kan voor de deur en in de wijk zijn meerdere speeltuintjes. Dankzij de ligging in een straat zonder doorgaand autoverkeer woon je heerlijk rustig.

Indeling:

Begane grond:
De hal met visgraatvloer, op maat gemaakte garderobe en paneeldeuren is een plaatje. Onder de mooie vloer ligt vloerverwarming en het schilderwerk in lichte, warme kleuren geeft de hal een fantastische sfeer.
Vanuit de hal loop je de speels ingedeelde woon-/eetkamer met keuken in. Het bijna 5.80 meter brede zitgedeelte met een mooie tv-hoek is aan de achterzijde, terwijl de woonkeuken aan de voorzijde ligt. Er is ruimte voor een eettafel en de lichte hoekopstelling (2020) is voorzien van de huidige keukentrends. De spoelbak met zwarte kraan trekt de aandacht, net als de tegels op de achterwand. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combioven. Het uitzicht naar de voortuin en rustige straat is, tijdens het koken en eten, fraai.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. In beide slaapkamers zorgt een groot dakraam voor lichtinval en de sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde, met airco, is ingericht als hoofdslaapkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat.
Ook de badkamer is vernieuwd met een geweldig eindresultaat. Stucwerk is gecombineerd met grote tegels op de wanden en vloer. De ruimte heeft een goede indeling met een grote inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. Let op de zwarte kranen en zwarte accessoires, die de badkamer een trendy look geven.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een slaapkamer met dakraam. Ook is er een berging/wasruimte op deze verdieping. De slaapkamer met zicht tot in de nok wordt nu als werkkamer/hobbyruimte gebruikt.

Exterieur:
De voortuin is aangelegd met een lage haag, gevarieerde beplanting en bestrating. Er is ruimte voor een bankje waar je kan zitten, terwijl de kinderen buiten spelen.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Er is ruimte voor een tafel met stoelen en een bankje of loungeset. De hele dag kun je een plekje in de zon opzoeken. Aan de stenen berging is een overkapping gebouwd, van waaruit de steeg te bereiken is.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas en HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in juni 2023 door een professionele schilder gedaan;
– In 2022 is de kruipruimte geïsoleerd met PU-schuim;
– Verwarming via een HR-ketel (Vaillant, 2012);
– Daikin A++ smart airco (2022), via een app te bedienen;
– Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toiletruimte);
– 5 zonnepanelen van 365 Wp, geplaatst in 2022;
– Drie elektrische rolluiken, te bedienen via een app;
– Energielabel C.

  • 96 m2
  • 124 m2
  • 4

Kenmerken Scheerdershof 49

Overdracht

Vraagprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte124 m2
Woonoppervlakte96 m2
Inhoud340 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1981
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Scheerdershof 49

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

27%

20% NL

36%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod