Skip to content

Te koop: woonhuis 't Spiker 87 7231 JN Warnsveld

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Warnsveld ‘t Spiker 87

Aan rustige straat gelegen, uitstekend onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in Warnsveld. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, een diepe garage met oprit, een uitbouw aan de achterzijde, vijf (slaap)kamers en een luxe badkamer die dit jaar geheel is vernieuwd. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer, gestucte muren en gestucte plafond. De slaapkamers zijn stuk voor stuk grote kamers en de achtertuin biedt volop zon en speelruimte voor de kinderen.
De woning staat schuin tegenover het Spikerpad, de start van een korte fietstocht naar het centrum van Zutphen. Verderop in de straat is speelgelegenheid voor de buurtkinderen en het is nog geen 5 minuten lopen naar winkelcentrum Dreiumme.

Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerzijde is de entree van deze uitgebouwde, luxe woning die volop sfeer en wooncomfort biedt. Links in de hal is de witte trap naar de eerste verdieping en aan de andere zijde is de toiletruimte. De houten vloer, gestucte muren en het gestucte plafond met inbouwverlichting zijn de blikvangers en maken direct duidelijk dat deze woning op een mooie wijze is verbouwd.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer meer dan 12.30 meter diep. De grote ramen bij het zitgedeelte zorgen voor middag- en avondzon in de woonkamer; tegelijk heb je leuk zicht op de rustige straat. Aan de achterzijde zijn het eetgedeelte en de open keuken voorzien van grote ramen, openslaande tuindeuren en twee dakramen. In de woonkamer en keuken ligt een houten vloer, zijn de wanden gestuct en zijn de gestucte plafonds deels voorzien van inbouwverlichting.
De keuken in eilandopstelling heeft granieten werkbladen, veel bergruimte in de kasten en lades en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasser. De donkergroene kleur op de muren zorgt bij de keuken voor spanning en dynamiek.
Links van de woning is de 7.20 meter diepe garage met openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar de overkapping en tuin aan de achterzijde. Erg praktisch is de deur tussen de garage en de keuken; hierdoor fungeert een deel van de garage als bijkeuken/berging.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee kinderkamers en aan de achterzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een 3 meter brede kastenwand met openslaande deuren. In de hoofdslaapkamer ligt donkerbruin laminaat en op zowel de overloop als de kinderkamers ligt een lichtbruine laminaatvloer.
De badkamer is dit jaar geheel vernieuwd volgens de huidige trends. Het mooi vormgegeven ligbad vormt samen met de inloopdouche, tweede toilet en het wastafelmeubel een prachtig geheel. De zwarte kranen, grote wandtegels, inbouwverlichting, de ronde spiegel met verlichting en de zwarte douchewand zullen niet misstaan in een woonmagazine.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met twee (slaap)kamers, een overloop en een berging annex wasruimte. Beide (slaap)kamers hebben een groot dakraam en de kamer aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar een bergruimte in de schuinte van het dak. Ook op deze verdieping ligt laminaat op de vloer; helemaal klaar om te gebruiken als slaap- of werkkamer.

Exterieur:
De bolvormige bomen in de voortuin zijn omringd door enkele struiken en de rest van de voortuin is ingedeeld met grind, bestrating en een smeedijzeren hek aan de straatzijde. Voor de garage is een diepe oprit waar twee auto’s achter elkaar kunnen staan.
De diepe achtertuin heeft houten schuttingen, mooie leibomen en een wand van groen aan de linkerzijde. Er zijn twee grote terrassen in de tuin waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Het middelste deel van de tuin is de plek van het grasveldje en gat voor de ingebouwde trampoline is reeds gegraven. Tegen de muur van de garage is een overkapping gemaakt ten behoeve van opslag.

Bijzonderheden:
– Goed geïsoleerde woning met energielabel A;
– Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2015 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Quinta, 2006);
– De badkamer is in 2020 vernieuwd;
– De rolluiken zijn in 2019 nieuw geplaatst;
– De trappen zijn in 2018 geheel vervangen voor houten trappen;
– 14 zonnepanelen op het schuine dakvlak aan de voor- en achterzijde, geplaatst in 2019;
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde.

  • 151 m2
  • 246 m2
  • 4

Kenmerken 't Spiker 87

Overdracht

Koopprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte246 m2
Woonoppervlakte151 m2
Inhoud578 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1975
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging 't Spiker 87

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod