In de afgelopen twee jaar is deze prachtige, karakteristieke woning uit het begin van de vorige eeuw totaal gerenoveerd, verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Het resultaat is een (t)huis boordevol sfeer, karakter en hedendaags wooncomfort. De eigenaresse heeft ervaring en gevoel hoe je dit moet aanpakken en deze professionaliteit is nu te koop. Bewonder de prachtige keuken, uitgebouwde badkamer en de mix van de originele details die perfect passen bij de aangebrachte moderne elementen. De woning heeft vier slaapkamers/kleedkamer. Dankzij de uitbouw is de woonkamer zelfs meer dan 10 meter diep en gaat ook nog eens over in een prachtige veranda. In de zonnige tuin staat een recent gebouwde houten kapschuur met berging en overdekt terras. Totaal nieuw opgebouwd en voorzien van de goede isolatie is dit huis is weer totaal klaar voor de toekomst!

De Vordensebinnenweg in Oud-Warnsveld is een straat met stuk voor stuk karakteristieke woningen met hun brede dakoverstekken en een fantastische uitstraling. Hier ervaar je een aangename rust en tegelijk zijn scholen en winkels dichtbij. Het centrum en treinstation van Zutphen zijn ongeveer 10 minuten fietsen. Warnsveld heeft vele voorzieningen: diverse sportgelegenheden, veel groen, goede busverbindingen en winkelcentrum Dreiumme maken Warnsveld tot een populaire plek om te wonen.

Renovatie/nieuwbouw:

De totale renovatie en nieuwbouw heeft ruim 2 jaar in beslag genomen en onverwacht vertrek naar het buitenland maakt dat de woning beschikbaar komt. We zien de zorgvuldigheid aan de kwaliteit van de gebruikte materialen, nieuwe boeidelen/windveren met zinken afwerking en de dakgoten en regenpijpen vanzelfsprekend in zink. Nieuwe ramen van hardhout met HR++ glas, aanbouw achterzijde met nieuwe pui voorzien van openslaande deuren. Kijk ook eens naar de prachtige stilistische uitbouw aan de achterzijde, met nieuwe pui en voorzien van openslaande deuren, en op de bovenverdieping. Wat een combinatie! De moderne keuken met het grote Boretti fornuis en er tegenover de authentieke kast. En dan de badkamer, wat zit dat slim in elkaar, een spa gevoel! Na het strippen van de woning is het geheel weer totaal opgebouwd met de moderne isolatie materialen, stucwerk en geschilderd. Natuurlijk is het installatiewerk meegenomen en er is zelfs warm en koud water op de veranda. Er is al rekening gehouden voor montage van zonnepanelen op het platte dak en ruimte binnen om een warmtepomp en/of boiler te plaatsen. Er zijn meer slimme voorbereidingen gedaan voor het geval er zich wensen openbaren. De gebruikte kleuren zijn zo mooi in harmonie en daarbij de mix van authentiek en brutaal modern. Laatste fase voor buiten was de prachtige houten kapschuur met berging een veranda met zithoek. Aanleg van de voortuin met extra parkeerruimte en achter de besloten tuin met zitgelegenheden een fraaie houtschuur en natuurlijk je eigen grondwater voor de achter- én voortuin!

Indeling:

Begane grond:
Zodra je in de hal staat, ben je verliefd. De originele, houten trap is zwart geschilderd en de prachtige kasteelvloer ligt op genoeg de hele begane grond. Het hoge plafond, de paneeldeuren en het stucwerk zorgen voor een fantastische ambiance. Aan de rechterzijde is de moderne toiletruimte met strak stucwerk. Het leidingwerk om een fonteintje te plaatsen is onzichtbaar aanwezig.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer meer dan 10 meter diep. Het houten balkenplafond past perfect bij de kasteelvloer en de houtkachel bij het zitgedeelte. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, wat grenst aan het ruime eetgedeelte. De uitbouw wordt nu gebruikt om vanuit huis te werken.
In de woonkamer is een brede doorgang naar de ruim 5 meter lange keuken, die het toppunt van hedendaags design is. De wandopstelling heeft een licht composiet blad, grote lades en alle benodigde inbouwapparatuur: een Boretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een losstaande SMEG koel/vrieskast. Ben je een liefhebber van koken op inductie? De voorbereiding voor de plaatsing van een inductiefornuis is aanwezig.

Eerste verdieping:
Niet alleen de woonverdieping, maar ook de slaapverdieping is het toppunt van sfeer. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen met isolatie en de originele paneeldeuren zijn behouden. Tegelijk zijn, nadat de bedrading van elektra en het leidingwerk van de verwarming zijn vernieuwd, de wanden en plafonds gestuct.
Op deze verdieping zijn twee ruime, lichte tweepersoons slaapkamers en een kleedkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het dakterras. In de kleedkamer staat een bijna 3 meter brede, vaste kastenwand met hoge schuifdeuren.
Aan de achterzijde is een moderne uitbouw geplaatst, waardoor de badkamer een stuk groter is worden. De uitbouw is ingericht als grote inloopdouche en in de rest van de badkamer zie je een tweede toilet en twee design wastafels.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van waaruit een slaapkamer, een berging en de wasruimte te bereiken zijn. De originele houten vloer is in het zicht gehouden en gezien de grootte van de slaapkamer is het mogelijk om deze te splitsen in twee slaap-/werkkamers. In de wasruimte kunnen, naast de cv-ketel en ventilatie-unit, de wasmachine en droger naast elkaar staan. Deze verdieping is vol te benutten echter de NEN 2580 regelgeving geeft aan dat we het hier overig inpandige ruimte moeten noemen en geen woonoppervlak! Het is zeker in gebruik als woonoppervlak van 24m2 dus let u op het totaal van deze aanvulling in gebruik met de reeds benoemde 106m2.

Exterieur:
Deze prachtige woning staat op een diep hoekperceel, waarbij de achtertuin op het zuiden gesitueerd is. De voortuin is aangelegd met gras, bestrating, diverse beplanting en grind. Hierdoor kun je op eigen terrein parkeren.
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin te bereiken. Direct achter de woning is een overdekt terras gemaakt; een plek met sfeer en prachtig uitzicht. De mooi aangelegde tuin is een oase van rust en achter in de tuin staat een grote, houten schuur met overdekt terras. Deze ruimte is voorzien van elektra en ruim voldoende stopcontacten.

Bijzonderheden:
– De gehele woning is verbouwd en vooral na geïsoleerd in de periode 2020 tot 2022;
– De buitengevels (m.u.v. de voorzijde op zolder) zijn van binnenuit geïsoleerd met metalstud voorzetwanden en 18 mm hout/gips;
– Het platte, geïsoleerde dak (gedaan door vorige eigenaar) is in 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking (huidige eigenaar);
– De begane grondvloer van de keuken en uitbouw is geïsoleerd;
– De zinken dakgoten, hemelwaterafvoeren en boeidelen zijn vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de ramen van de voordeur en toiletruimte);
– Het buitenschilderwerk is in de periode 2020 tot 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2017) met vloerverwarming in de badkamer. De thermostaat en het gehele leidingwerk is in de afgelopen jaren vernieuwd;
– De bedrading en het schakelmateriaal is vervangen en de meterkast is uitgebreid. Op de begane grond zijn bijna alle schakelaars dimbaar en als hotelschakeling aangebracht;
– In totaal 5 buitenkranen, waarvan 1 met koud/warm water en 3 aangesloten op grondwater;
– Energielabel C