Mooi gelegen vrijstaande woning met garage op de hoek van de Annette Poelmanhoeve en de Joke Smitlaan. De oprit biedt plaats aan drie auto’s en het terras is een fijne plek met veel privacy. De ruime woonkamer met open haard staat in verbinding met de ruime keuken, van waaruit de bijkeuken te bereiken is. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer met dakkapel en een bergzolder. Het balkon aan de voorzijde geeft dit huis een mooie uitstraling.
Op loopafstand bevindt zich het prachtige buitengebied van Leesten, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen door de Achterhoek. In vijftien minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Zutphen en het is een paar minuten lopen naar de bushalte, van waaruit het treinstation en het centrum goed te bereiken zijn. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentra Dreiumme in Warnsveld en Leesten-Oost in de nabijheid. In Zutphen en Warnsveld zijn meerdere basis- en middelbare scholen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van dit gezellige huis. Vanuit de hal zijn de woonkamer, meterkast en de toiletruimte te bereiken. Je oog valt op de hardhouten trap met hoge vide, die de hal veel sfeer geeft. Lichte tegels op de wanden en vloer, gecombineerd met wit sanitair, zorgen voor een toiletruimte met een nette uitstraling.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een tegelvloer. De L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan drie zijden, een schuifpui naar de tuin en een open verbinding met de keuken. Bij het zitgedeelte zie je een marmeren schouw met open haard en de airco-unit zorgt voor een aangename temperatuur. Mooie elementen zijn het stucwerk en de ramen met gordijnkoof.
In de keuken staat een stijlvolle hoekopstelling in een landelijke stijl, voorzien van een zwart kunststof blad in granieten bewerking. In de kasten, lades en servieskast is veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast. De bijkeuken biedt onder andere ruimte aan de vriezer en wasapparatuur.
Je kunt vanuit de bijkeuken de garage en de achtertuin bereiken. De garage heeft een breedte van bijna 3.50 meter, dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Voor de auto, motor en het tuin-/klusgereedschap is dit een prima plek.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en cv-ruimte te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en ook op deze etage zijn de binnendeurkozijnen uitgevoerd in hout.
Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer met airco, een balkon en bergruimten in beide kanten van het schuine dak. Vooral aan de linkerkant, achter de schuifdeuren, is de bergruimte erg diep. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn eenpersoonskamers of te gebruiken als werkkamer/hobbyruimte.
Dankzij de dakkapel is de badkamer heel licht en ruim. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Ook hier zijn de wanden en vloer geheel betegeld in een lichte, neutrale kleurstelling.

Zolder:
Op de overloop is een vlizotrap naar de geheel bevloerde zolder met een nokhoogte van 1.64 meter.

Exterieur:
Het hoekperceel heeft zowel zon- als schaduwplekken, veel groen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De voor-, zij- en achtertuin zijn aangelegd met gras, gevarieerde beplanting en groenblijvende hagen. Op het grote terras aan de achterzijde is ruimte voor een loungeset en een tafel met stoelen. In de houten berging/tuinhuis is onder andere ruimte voor tuingereedschap. De garage is ruim met mooie houten garagedeuren geplaatst in 2014.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2009);
– 12 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 4000 kWh per jaar;
– Airco units in woonkamer en hoofdslaapkamer;
– De meterkast is in 2021 en 2022 uitgebreid t.b.v. de airconditioning en zonnepanelen;
– Energielabel B (afgegeven voor plaatsing zonnepanelen).