Stijlvol en duurzaam appartement op de begane grond met vrij uitzicht, midden in het historische centrum.

Ben je op zoek naar een ruim en stijlvol nieuwbouw appartement op een prachtige plek in de binnenstad van het schilderachtige Zutphen? Dan is dit een unieke kans: levensloopbestendig, gasloos én rolstoelvriendelijk!

Wonen op een van de mooiste plekken van Zutphen
De locatie is simpelweg uniek. Gelegen in de historische binnenstad op het Broederenkerkplein, met vrij uitzicht naar alle kanten en midden tussen het groen, de historische panden en toch heerlijk rustig. Binnen een paar minuten lopen ben je bij het trein- en busstation en je loopt in 5 minuten naar de gezellige markten van Zutphen met leuke restaurants, terrasjes en bijzondere winkels.
Elke donderdag en zaterdag kun je inkopen doen op de zeer goed gesorteerde markt. En wil je de rust weer opzoeken, dan loop je even naar de IJsselkade met prachtig uitzicht over het water en de uiterwaarden. Fietsen en wandelen in de Achterhoek en de Veluwezoom is sowieso een belevenis. Deventer en Apeldoorn zijn binnen 30 minuten per auto bereikbaar.

Nieuwbouw in een bestaand pand:
Op de begane grond zijn, op de plek van een voormalige fietsenwinkel met werkplaats, twee stijlvolle en duurzame appartementen ontwikkeld volgens het bouwbesluit voor nieuwbouw. De appartementen zijn voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en luxe glazen taatsdeuren. De appartementen zijn zeer goed geïsoleerd en zonder gasaansluiting. Koken doe je elektrisch en verwarmen door middel van infrarood vloerverwarming. Warm water, voor douchen en in de keuken, wordt verkregen via een elektrische boiler. Ook is er een ventilatie- en circulatiesysteem in het appartement, waarmee warmte teruggewonnen wordt.

Het appartementengebouw:
Het pand uit 1954 bestaat uit vijf appartementen. Drie daarvan liggen op de eerste en tweede verdieping, en er zijn twee nieuwbouw appartementen op de begane grond. Alle appartementen hebben een eigen entree. Er zijn plannen voor een nieuwe VvE, met daarin de vijf appartementsrechten.
Het nieuwe bestuur zal op zo kort mogelijke termijn een beslissing nemen over het meerjaren-onderhoudsplan, het reservefonds en de maandelijkse bijdrage. De VvE-bijdrage voor dit ruime appartement zal ongeveer € 250,- per maand bedragen.

Het appartement:
Via de voordeur kom je in een ruime hal met het gastentoilet, de meterkast en een doorgang naar de (fietsen) berging en bijkeuken. Stap je door de brede (93 cm) en hoge taatsdeuren de lichte woonkamer binnen, dan valt direct de lichtinval op via de grote ramen en openslaande deuren met vrij uitzicht. Zo kijk je op de Rozengracht met de Berkel, de Broederenkerk met het plantsoen, het Gideon monument en het prachtig gerestaureerde Broederenklooster hotel en exquise restaurant.

Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zitgroep en een grote eettafel, die aansluit op de ruime open keuken waarin prima een kookeiland en kastenwand passen met ovens en alle benodigde keukenapparatuur. De aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede meer dan voldoende voorraadruimte, zijn te vinden in de aangrenzende bijkeuken.

Er zijn twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan er één prima in te richten is als logeerkamer/kantoorruimte. De aangrenzende badkamer is direct te betreden vanuit de ‘master bedroom’. Vrijwel alle deuren zijn extra breed en goed toegankelijk met een rolstoel.

Heel uniek; dit appartement heeft een mega ruim souterrain en een prachtige buitenruimte. De zeer grote, op stahoogte en kelder (150 m2) kan worden ingericht als ‘mancave’, expositieruimte, fitnessruimte en/of wijnkelder. Er is reeds een Karibou sauna aanwezig. Alle benodigde aansluitingen zijn aangelegd. Buitenlicht en -lucht in de kelder heb je door een groot aantal kelderramen, zogenaamde koekoeken.

Aan de zijde van de Rozengracht is een strook tuin gerealiseerd, met een klein terras waar je ’s ochtends een heerlijk kopje koffie kunt drinken in de ochtendzon! Parkeren kan op de Rozengracht, daar is voldoende ruimte voor betaald parkeren en voor vergunninghouders.

Bijzonderheden:
– Zeer ruim en stijlvol appartement (148 m2) op de begane grond;
– Zeer ruim souterrain (totaal 150 m2) met een sauna en aansluitingen voor een TV;
– Lichtinval en openslaande terrasdeuren aan twee zijden;
– Brede en hoge aluminium taatsdeuren;
– Door de brede deuren en het ontbreken van drempels rolstoelvriendelijk;
– Zeer goed geïsoleerd met HR++ glas in nieuwe kozijnen en met voorzetwanden;
– Infraroodvloerverwarming en een walvisgraat pvc afwerkvloer;
– Eigen inpandige (fietsen)berging;
– Eigen buitenruimte met aangelegde tuin en terras;
– Bijdrage VvE ongeveer € 250,- per maand;
– Energielabel A