Ben je op zoek naar een huis met karakter, zonnepanelen, een recente HR-ketel en airco? Aan de mooie Buitensingel staat deze ruime woning met een souterrain, drie slaapkamers en een tuin met achterom. Het dak is in 2009 geïsoleerd en de buitengevels op de bovenverdieping in 2022. Op het dak liggen 12 zonnepanelen en een deel van de kozijnen is voorzien van HR++ glas. En de sfeer? Die is volop aanwezig dankzij de hoge plafonds, paneeldeuren en mooie betegeling.

Je woont in de nabijheid van winkelcentrum Waterkwartier, scholen, kinderopvang en buitenschoolse opvang. De binnenstad, het treinstation, zwembad en diverse sportverenigingen op fietsafstand maken wonen in het Waterkwartier erg geliefd. En wil je naar de oude binnenstad? De alom bekende Houtmarkt met restaurants en andere horeca bevinden zich op ca. 1 kilometer!

Indeling:

Begane grond:
Niet alleen de voorgevel, maar ook de binnenzijde van deze woning heeft een authentieke uitstraling. In de hal met meer dan 3.30 meter hoog plafond zie je een mooie tegelvloer, paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping. In de toiletruimte zie je een fraaie wandafwerking, kleurrijke tegels, een wandcloset en een fonteinkast met zwarte kraan.
Bij veel woningzoekenden staat de woonkamer en-suite hoog op het wensenlijstje. Aan de voorzijde is de zitkamer met houtkachel en vaste kasten, terwijl achter de schuifdeuren met glas-in-lood de zeer ruime eetkamer is. Sfeermakers zijn de houten vloer, hoge ornamentenplafonds en grote ramen.
Een brede doorgang verbindt de eetkamer met de ruime keuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. De lange wandopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, natuurstenen aanrechtblad en een dubbele spoelbak. Overige apparatuur, waaronder de vaatwasser, is los geplaatst en gaat met de bewoners mee.

Souterrain:
Verrassend is het souterrain onder de hele woning, te bereiken vanuit de hal. Het souterrain bestaat uit drie ruimtes met een hoogte van 1.68 meter. In een van de ruimtes is een deur die via een trap toegang geeft tot de tuin.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping zijn de paneeldeuren behouden, die zorgen voor een huis met karakter. Achter deze deuren zijn drie slaapkamers en de badkamer. In de grootste slaapkamer aan de achterzijde hangt, net als in de slaapkamer aan de voorzijde, een airco-unit voor verwarming en koeling.
In 2022 is de badkamer geheel vernieuwd. Blikvanger is het vrijstaande bad en verder zie je een dubbele inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

Exterieur:
Aan de voorzijde, op het trottoir, kun je een bankje zetten om in de late avondzon te zitten. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Aan de linkerkant zie je een houtopslag en een overdekt terras, waar een loungebank prima kan staan. Achter in de tuin is een poort naar de steeg, perfect voor de fietsliefhebber.

Bijzonderheden:
– De buitengevels op de bovenverdieping zijn in 2022 geïsoleerd met glaswol;
– Het hoofddak en het dak van de uitbouw zijn in 2009 geïsoleerd met 14 cm dikke PIR-platen;
– Houten en kunststof kozijnen, voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing. Enkele authentieke schuiframen begane grond met enkel glas;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2021) en airco (Daikin, 2022);
– 12 zonnepanelen van 370 Wp, geplaatst in 2022;
– Energielabel B.