Het is goed wonen in de wijk Het Waterkwartier, vlakbij de binnenstad, IJsseloever en kinderboerderij; dat kenmerkt deze goed onderhouden woning in de Chopinstraat. Niet alleen de locatie, maar ook de woning zelf heeft veel voordelen: vier slaapkamers, een moderne badkamer, ruime keuken en een lichte woonkamer. De voor- en achtertuin bieden volop ruimte om van de zon te genieten en onder de carport is ruimte om de auto neer te zetten. Aan de stenen (fietsen)berging is een overkapping gebouwd.

Het mooie centrum van Zutphen en het park met kinderboerderij zijn dichtbij. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en in de directe omgeving is volop speelruimte voor de kinderen. Na een paar minuten lopen ben je bij winkelcentrum Waterkwartier verder zijn een sportschool, oogsttuin en tuincomplex binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via het poortje naast de carport loop je langs de berging en overkapping naar de voordeur. In het eerste deel van de hal is ruimte voor een garderobe en zie je door de ramen rondom de voordeur dat er veel licht naar binnen valt. Het tweede deel van de hal staat in verbinding met de woonkamer en keuken, Verder zie je hier de trap naar de eerste verdieping, een bergkast onder de trap en een deur naar de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Aan de linkerzijde is de ruime keuken met een hoekopstelling voorzien van vele kasten, lades, een licht aanrechtblad en een hoge apothekerskast. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De 7.90 meter diepe woonkamer heeft grote ramen aan de oost- en westkant en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Dankzij de lichte tegelvloer met vloerverwarming, de witte kunststof kozijnen en de gestucte muren en plafond oogt de woonkamer heel ruimtelijk. Bij het zitgedeelte aan de oostkant is een deur naar de achtertuin en bij het eetgedeelte is een deur naar de tuin aan de westkant.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning een speelse indeling. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken; twee aan de voorzijde en de derde, tevens grootste slaapkamer van deze verdieping, is aan de achterzijde gesitueerd. Op de overloop ligt, net als op de trappen, tapijt en in de slaapkamers is laminaat gelegd.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel. Grote, grijze tegels en het witte plafond met inbouwverlichting vormen een prachtige combinatie met de glazen douchewand en het witte sanitair.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop zie je vaste kasten, de opstelling van de cv-ketel en is ruimte om de wasapparatuur neer te zetten. Aansluitend is de vierde slaapkamer met en brede dakkapel aan de achterzijde en een meer dan 3.50 meter brede kastenwand aan de voorzijde. Dit is een slaapkamer van formaat en met een fijne sfeer dankzij de lichte kleuren.

Exterieur:
De diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten en heeft een poort naar de achtergelegen straat. De tuin is voor een groot deel bestraat en de houten schuttingen zorgen voor privacy. In de borders zie je diverse lage beplanting en achter in de tuin zorgen de bomen voor privacy en een schaduwplek. Aan de voorzijde zijn de carport, berging en de geheel bestrate voortuin waar je heerlijk beschut kunt zitten. De carport is afgesloten met een dubbele poort en de naastgelegen entree is eveneens met een poort afgesloten. Aan de berging is een overkapping gebouwd die je als fietsenstalling over overdekt terras kunt gebruiken.

Bijzonderheden:
– Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– rolluiken op de 1e en 2e verdieping;
– Het buitenschilderwerk is in juli 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 19 zonnepanelen, gelegd op 16 juli 2021 met een opbrengst van ca. 5.000 KWh;
– De meterkast is in 2003 vernieuwd;
– Energielabel C.