Skip to content

Te Koop: woonhuis Coehoornsingel 92 7201 AE Zutphen

Onder bod

Bezichtiging plannen

€ 625.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Zutphen Coehoornsingel 92

Dit herenhuis aan de statige Coehoornsingel heeft een onweerstaanbare charme. Bewonder de prachtige voorgevel met het rode metselwerk en de vele detailleringen en loop via de trap naar de imposante entree. Aan de voorzijde kijk je uit op groen en het riviertje de Berkel, aan de achterzijde geniet je volop van het uitzicht op de Grote Gracht. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een grote loftachtige ruimte op de tweede verdieping en een multifunctioneel souterrain waar je uitstekend kunt werken aan huis. Vele originele elementen waaronder ornamenten plafonds, en-suite verdeling, hardstenen schouwen en paneeldeuren zijn de basis voor ongekend veel woongeluk.

Het herenhuis is gelegen in een prachtige woonwijk met 19e-eeuwse statige herenhuizen, elk boordevol karakter en met een fantastische uitstraling. Op wandel-/fietsafstand zijn meerdere (basis)scholen, het trein-/busstation en diverse sportvoorzieningen aanwezig waaronder voetbal, tennis en indoorsporten. In de straat zijn een bushalte, huisartsenpraktijk, apotheek en theater-/congrescentrum de Hanzehof. Na een korte wandeling langs de Grote Gracht en door de karakteristieke straatjes sta je middenin het mooie centrum van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Via de trap aan de voorzijde kom je bij de imposante entree van dit herenhuis. In de hal voel je direct de juiste sfeer dankzij het hoge plafond, de prachtige trap, paneeldeuren en de mooie marmeren vloer. Onder de trap is de toegang tot het souterrain en hiernaast is de toiletruimte met fonteintje. Kom verder en laat je leiden door vele vierkante meters woon- en werkgeluk.

De woonkamer en-suite is een fantastische leefruimte die bol staat van het karakter. De hoge ornamentenplafonds, de houten vloer en de dubbele schouw met prachtige detailleringen maakt het woongeluk compleet. De en-suite verdeling gehandhaafd, inclusief de bergkasten en de rijkelijk versierde doorgang met prachtige en-suite deuren. Openslaande deuren geven toegang tot de later aangebouwde serre waar je een panoramisch uitzicht hebt op het groen en de torenspits van de Nieuwstadskerk aan het Hubertusplein. In de hoek van de serre is een deur met de trap naar de lager gelegen tuin.

De serre vloeit over in de lichte keuken, voorzien van een mooie wandopstelling met een natuurstenen werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een Boretti fornuis met dubbele oven, een vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een koelkast.

Souterrain:
Het souterrain is vanuit de achtertuin en de hal op de begane grond te bereiken. De enorme vloeroppervlakte heeft een goede stahoogte en lichtinval aan de voor- en achterzijde. De ruimte is ingedeeld met een grote kantoorruimte, twee inpandige (fietsen)bergingen, een tweede keuken en een grote hal met meerdere vaste kasten. In de hal en keuken ligt een granitovloer en de keuken is uitgerust met een stoer gasfornuis met grote oven en een stalen keukenblok met een gootsteen. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Openslaande deuren in de kantoorruimte en de deur in de hal geven toegang tot de sfeervolle veranda met een directe verbinding naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop met een praktische bergkast, drie slaapkamers en de eerste badkamer. Elke kamer heeft zijn eigen stijlkenmerken, zo heeft de kamer linksvoor openslaande deuren naar het kleine balkon. De tweede kamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten, een mooie schouw en prachtig uitzicht over de tuin van het zorgcomplex schuin aan de overzijde. Tenslotte de slaapkamer aan de achterzijde, inclusief een schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben een hoog plafond en paneeldeuren met prachtige deurkozijnen; de kamer linksvoor is in gebruik als kleedkamer en heeft een dubbele kastenwand met schuifdeuren.

De badkamer is ingedeeld met een dubbele stortdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een brede spiegelkast en op een enigszins verscholen plek is het tweede toilet. De badkamer is te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer en de overloop.

Tweede verdieping:
Een royale tweede verdieping met twee slaapkamers, een tweede badkamer en een grote loftachtige ruimte met een steektrap naar het dak. Je kunt hier een inpandig appartement realiseren voor een inwonend gezins-/familielid, een geweldig gastenverblijf of atelierruimte realiseren. De eenvoudige badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche en een wastafel, het toilet zit in een aparte ruimte.

Exterieur:
Het herenhuis heeft een onderhoudsvrije voortuin met grind, bestrating en een sierlijk vormgegeven hekwerk die perfect past bij de krachtige architectuur van de woning. De brede trap naar de overdekte entree maakt het plaatje meer dan compleet. Aan de achterzijde zijn de veranda met berging en de leuke achtertuin met sierbestrating, kunstgras en borders met diverse beplanting. Links achterin de tuin staat een recent geplaatste houten berging en als laatste noemen wij de perfecte zonligging…. volop middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
– Er is een gezamenlijk achterpad met huisnummer 90;
– De platte dakbedekking is in 2004 en 2015 vernieuwd;
– Het zinkwerk bij het balkon is in 2009 vervangen;
– Het buitenschilderwerk is in 2012 gedaan, het binnenschilderwerk in 2016;
– Verwarming en warm water via twee HR-ketels (2013 en 2016);
– Groepenkast is in 2016 vernieuwd, toen zijn ook alle stopcontacten ingebouwd;
– Vijf slaapkamers (mogelijkheid voor meer) en twee badkamers;
– Multifunctioneel souterrain (wonen/werken).

  • 287 m2
  • 203 m2
  • 5

Kenmerken Coehoornsingel 92

Overdracht

Koopprijs€ 625.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte203 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie287 m2
Inhoud1.070 m3

Bouw

Soortherenhuis
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1906
Dak typeplat dak
Isolatievormendakisolatie, voorzetramen

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers11
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

Ligging Coehoornsingel 92

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod