Een gloednieuwe kans om te gaan wonen in een van de xl-stadswoningen in PUUR21! Deze moderne, duurzame woning met vijf slaapkamers heeft een tuin op het zonnige westen en een parkeerplek op eigen terrein. HR+++ glas, de uitstekende isolatie, warmtepomp, vloerverwarming en het WTW-systeem zorgen voor een duurzaam huis met energielabel A+++. Je woont op een toplocatie in de populaire wijk Noorderhaven, op loopafstand van de historische binnenstad. Kenmerkend voor deze woning zijn de grote raampartijen en het Zutphense stoepje aan de voorzijde.

Om de hoek is de jachthaven, die in verbinding staat met de IJssel. De historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ in de wijk Noorderhaven hebben een nieuw leven gekregen en verder zie je in de wijk woningen en appartementen, die na voltooiing zorgen voor een prachtige stadswijk met 1100 woningen.

De woning is ontworpen door het Rotterdamse architectenbureau Orange Architects. De achtertuin grenst aan een gezamenlijke binnentuin, waarvoor landschapsarchitect MAAKspace uit Amersfoort het ontwerp heeft gemaakt. Een groene oase met veel verschillende struiken, bloemen en kleine bomen. Voor kinderen liggen er stapstenen en boomstammen en is het een heerlijke plek om veilig te spelen en ontdekken. De binnentuin is net aangelegd en zal ik de komende jaren groeien tot een groene oase.

Indeling:
Begane grond:
Via de trap bij het Zutphense stoepje kom je bij de entree van dit fantastische huis. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer te bereiken. De wanden en vloer dienen nog afgewerkt te worden, waardoor je een persoonlijke touch op dit huis kunt drukken.
De woonkamer met open keuken is maar liefst 9.14 meter diep. Aan de voorzijde is de keuken en de tuingerichte woonkamer heeft grote ramen aan de westkant. Een deur geeft toegang tot het nog aan te leggen terras. De aansluitingen voor de keuken in een wandopstelling zijn al aanwezig.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de master bedroom en aan de achterzijde zijn twee ruime slaap-/werkkamers. Opvallend bij deze woning zijn de grote ramen, die zorgen voor een huis met veel lichtinval.
De badkamer is ingedeeld met een douchehoek, tweede toilet, een wastafel en een grote spiegel. Lichte betegeling op de wanden en vloer maken de badkamer optisch nog groter.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers en een berging zijn. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van de woning en de kamer aan de voorzijde kan op een eenvoudige manier worden gesplitst in twee (slaap)kamers, elk met een eigen toegang vanaf de overloop.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer loop je de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Er is ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren en de fietsen kunnen in de houten berging. Hoe ga je de tuin indelen? Een groot loungeterras, speelruimte voor de kinderen of kies je voor een combinatie?

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Aluminium en hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van HR+++ glas;
– Verwarming en warm water via warmtepomp en een WTW-systeem;
– Vloerverwarming in de hele woning; tevens mogelijk om woning te koelen
– VvE bijdrage € 31,41 per maand voor het onderhoud en beheer van het mandelig binnenterrein;
– Energielabel A+++.