Skip to content

Te koop: woonhuis De Bosrand 118 7207 MH Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 375.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen De Bosrand 118

Vijf slaapkamers, ruimte om thuis te werken, een inpandige garage en een mooie tuin op het zuiden. Het zijn slechts enkele kenmerken van dit prachtige herenhuis aan de zuidkant van Leesten. De luxe keuken is in 2016 geplaatst en in de hal en woonkamer ligt een mooie houten vloer met vloerverwarming. In 2011 is de dakopbouw geplaatst; hier zijn de hoofdslaapkamer met inloopkast en het grote dakterras. En de tuin… aangelegd met een zonneterras, een overdekt terras en een prachtige combinatie aan planten in diverse kleuren.

De woning staat aan de rand van Zutphen in de kindvriendelijke woonwijk Leesten. Op loopafstand is een winkelcentrum met een grote supermarkt, bloemist, tandarts, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en een sportschool. Ook vind je in de wijk een basisschool, een speelplek voor de kinderen, een sportcomplex en skatepark De Canyon. Daarnaast wandel je binnen 5 minuten naar het buitengebied, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de natuur.

Indeling:

Begane grond:
Via de betonnen trap aan de voorzijde kom je bij de entree van deze instapklare woning. Links in de hal zijn de meterkast en de garderobe. De stijlvolle houten vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de eetkamer en woonkamer. Rechts in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain.
De deur in de hal gaat naar de eetkamer die in verbinding staat met de keuken en de lagergelegen woonkamer. De mooie lichtinval, houten vloer en de lichte kleuren op de muren zorgen voor een woonkamer die goed ‘voelt’. De eetkamer is ruim genoeg voor een grote eettafel en eventueel een werk-/studeerhoek.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een moderne U-opstelling, geplaatst in 2016. Dit is een droomkeuken; een stoer werkblad, inbouwverlichting, veel bergruimte in de brede lades en kasten en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, combi-stoomoven, vaatwasser en een Quooker.
In de eetkamer is de trap naar de tuingerichte woonkamer, voorzien van een brede schuifpui aan de zuidkant en een hoog plafond. De woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek en door de grote raampartij valt veel licht naar binnen.

Souterrain:
Vanuit de hal is het stahoge souterrain te bereiken met een overloop, berging en een garage. De garage is bijna 7.50 meter diep en heeft een houten garagepoort met geïntegreerde loopdeur aan de kant van de oprit. Zowel de overloop als de berging zijn voorzien van een plavuizen vloer en een grote kastenwand met schuifdeuren. Aan bergruimte geen gebrek en de berging is verwarmd; hier kun je een leuke hobby-, werk- of sportruimte van maken.

Eerste verdieping:
Niet alleen beneden maar ook boven heb je volop ruimte. Vanaf de overloop zijn vier mooie slaapkamers, de badkamer, een toiletruimte en een berging/wasruimte te bereiken. De kamer aan de rechterzijde is ingericht als werkkamer, een van de kamers is ingericht als kastenkamer en de twee andere kamers zijn ruime tweepersoonskamers. Op alle slaapkamers en de overloop ligt laminaat op de vloer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandradiator en een wastafelmeubel met twee wastafels. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Tenslotte de berging; keurig betegeld en voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
In 2011 is de tweede verdieping gerealiseerd. Via de vaste trap kom je op de overloop waar de lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval. Deze verdieping is ingedeeld met een vijfde slaapkamer, inloopkast en een kastenwand die vanaf de overloop te bereiken is. Op deze verdieping is de hoofdslaapkamer met een schuifpui naar het grote dakterras waar je heerlijk vrij kunt zitten en genieten van het prachtige uitzicht.

Exterieur:
Vanaf de oprit loop je via het gezamenlijke pad richting de betonnen trap die naar de voordeur leidt. In de border staan diverse planten en bomen. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s en onder de trap is een handige bergruimte.
De achtertuin heeft een goede ligging op het zonnige zuiden. Vanuit de woonkamer kom je op een groot terras waar je volop privacy hebt en uitkijkt over het groen in de tuin. Volg het pad naar het trappetje die leidt naar het lagergelegen deel van de tuin. Hier is een overdekt terras gemaakt met rechts daarvan een houten poort naar het achtergelegen wandelpad. Ook is er een berging voor het tuingereedschap. De beplanting in de tuin is divers; siergrassen, hortensia’s, vele bloemen en een mooie vlinderstruik.

Bijzonderheden:
– De woning is in 1999 gebouwd en de dakopbouw is in 2011 gerealiseerd;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Energielabel B;
– Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch HRC 35 II CW5, 2011);
– Vloerverwarming in de woonkamer en keuken (2010);
– Lopende garantie keukenapparatuur tot en met september 2021.

  • 180 m2
  • 266 m2
  • 5

Kenmerken De Bosrand 118

Overdracht

Vraagprijs€ 375.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte266 m2
Woonoppervlakte180 m2
Inhoud686 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging De Bosrand 118

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod