Hier ervaar je de ruimte van een woning, maar dan zonder tuinonderhoud. Op een rustige plek in de Zuidwijken van Zutphen, dichtbij de IJssel met haar prachtige wandel- en fietspaden staat deze maisonnettewoning met vier slaapkamers en een balkon op het oosten. De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2021 en op de begane grond is een ruime (fietsen)berging met een overdekte parkeerplek voor de auto of motor.

De Waarden is een gevarieerde wijk met een grote variatie aan woningen, appartementen en speelvoorzieningen voor de kinderen. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Winkelcentrum De Brink is de plek voor de boodschappen, met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. Wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren kun je op het pad op de IJsseldijk.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond zijn een (fietsen)berging en een overdekte parkeerplek voor de auto.

Eerste verdieping:
Via de brede galerij met zitgelegenheid loop je naar de voordeur van deze maisonnettewoning. De lange hal is een lichte ruimte met de meterkast en de trap naar de tweede verdieping. Aan de linkerzijde is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een nette laminaatvloer. De woonkamer met grote ramen aan de oostkant is heerlijk licht en goed in te delen met een grote hoekbank, je favoriete kast en een eettafel. Perfect om samen te eten, maar ook met familie en vrienden!
Aan de voorzijde is de keuken, die in 2021 is vernieuwd. Hier zie je een lange wandopstelling met een wandplank en een halfhoge kastenwand met extra blad. Deze keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast te bereiken. In 2021 is de badkamer vernieuwd. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, een badmeubel met zwarte wastafel, een spiegelkast en vloerverwarming. Ook de wasmachine en droger kunnen in de badkamer staan.
De hoofdslaapkamer van ruim 4.60 meter breed bevindt zich aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een slaapkamer met groot dakraam en een berging. In de berging is de opstelling van de HR-ketel.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is het balkon op het oosten te bereiken. Dit is een fijne ruimte om buiten te zitten, met ochtend- en middagzon. En wil je van de avondzon genieten, dan is de galerij een prima plek.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn in 2022 geisoleerd (ca. 7 cm aminotherm) en geïmpregneerd;
– De dakpannen en platte dakbedekking zijn in 2021 vernieuwd;
– Houten kozijnen met HR-glas;
– Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas 2014);
– Vernieuwde mechanische ventilatie (2020);
– Eigen berging en een vaste parkeerplek (voor de berging);
– Mogelijkheid voor plaatsing zonnepanelen;
– VvE bijdrage € 153,- per maand incl. water;
– Energielabel A