Skip to content

Te koop: woonhuis Deventerweg 47 7203 AD Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 749.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Deventerweg 47

Ben je op zoek naar groen en wil je wonen en werken combineren met de stad binnen handbereik? Dan is dit jouw ideale huis!

Op een van de mooiste plekken in de bijzonder fraaie hanzestad Zutphen staat dit prachtige familiehuis, waarbij de zeer ruime en onderhoudsarme tuin gelegen is aan de zijtak van de rivier de Berkel welke grenst aan het stadspark met het theater Hanzehof.

Laat je niet misleiden door de twee voordeuren van het voormalig boven- en benedenhuis die nu samengevoegd zijn tot één woning welke gebouwd is in 1948. Binnen ervaar je een smaakvolle combinatie tussen karakter en hedendaags wooncomfort met een grote woonkamer, mooie keuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers. Stap vanuit de woonkamer de enorme tuin in, gelegen aan het water met een park als achtergronddecor. Je bereikt de woning via de ventweg van de Deventerweg waar je voor de deur kunt parkeren. Op loopafstand bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen, sportaccommodaties, het historische centrum met leuke winkels, gezellige terrasjes en uitgaansgelegenheden. Vanaf de Deventerweg heb je een goede verbinding met de N348 richting Nijmegen, Deventer en de A1. Dit jaar wordt de Deventerweg verfraaid en komen er nog meer parkeermogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Beide voordeuren geven toegang tot de mooie hal, verdeeld in twee ruimtes en met een fantastische sfeer. De vernieuwde tegelvloer met de uitstraling van granito, de paneeldeuren en het hoge plafond dompelen je onder in een onweerstaanbare sfeer. Achter een van de deuren is de trap naar de wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1,90 meter. Aan de linkerzijde van de woning zijn de woonkamer en de eetkamer, gelegen aan de zuid- en westzijde. Grote ramen, openslaande deuren naar de veranda en de schuifpui naar het grote terras en de tuin zorgen voor veel lichtinval. De parketvloer, houtkachel, de gestucte muren in warme kleuren en de en-suite deuren met vaste kasten zijn de smaakmakers. In de hoek van de eetkamer is een tweede zit-/muziekhoek, een inspirerende plek in deze woning. Aan de rechterzijde zijn de keuken, bijkeuken, een garderobekast en de toiletruimte met fonteintje. De ruime keuken heeft een stijlvolle keukenopstelling (2005) met natuurstenen werkbladen, een Grohe Red, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combioven. In de bijkeuken heb je volop bergruimte en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de mooie trap is de zeer ruime overloop te bereiken voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Ook hier is sfeer met hoofdletters geschreven: zo zien we paneeldeuren en blokjesparket in een lichtbruine kleur. Deze prachtige vloer vind je niet alleen op de overloop maar ook in de slaapkamers op deze verdieping. Er zijn op deze verdieping drie zeer ruime (slaap)kamers, een toiletruimte, badkamer en een inloopkast. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft meerdere vaste kasten en uitzicht op de bomenrijke Deventerweg. De tweede en derde slaapkamer hebben toegang tot het sfeervolle overdekte balkon. Beide kamers en balkon hebben prachtig uitzicht over de tuin, het water en het achtergelegen park. De kamer aan de achterzijde is momenteel de masterbedroom met inloopkast en de kamer aan de voorzijde is in gebruik als werkruimte. Tussen deze kamers is de originele en-suite verdeling met schuifdeuren en vaste kasten gehandhaafd waardoor deze gebruikt kunnen worden als separate (slaap)kamers. De moderne, luxe badkamer (2017) is ingedeeld met een vrijstaand bad, een inloopdouche met glazen wand, een wandradiator en een dubbele wastafel met veel bergruimte. De badkamer ademt rust en luxe uit en de boomstam is een prachtig detail aan de kant van het bad. Vanuit de badkamer is het overdekte balkon aan de achterzijde te bereiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop van waaruit drie slaapkamers, de cv-ruimte en een tweede badkamer te bereiken zijn. De middelste slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde en de slaapkamers aan weerszijden hebben een grote berging in de schuinte van het dak. De originele houten vloer op deze verdieping is wit geschilderd wat een ruimtelijk effect geeft. De tweede badkamer (2019) is ingedeeld met twee dakramen, een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met veel bergruimte in de brede lade.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder met een maximale hoogte van 1,63 meter. De bergzolder is te bereiken via de overloop van de tweede verdieping.

Exterieur:
Bij deze karakteristieke woning hoort een statige tuin. De voortuin met gemetselde pilaren en een smeedijzeren hekwerk past perfect in het ensemble. De voortuin is ingedeeld met grind, bestrating, hagen en diverse planten waaronder felrode klimrozen. De groene ‘wand’ van bomen en struiken aan de linkerzijde van de woning zorgt voor optimale privacy in de zij- en achtertuin. Het merendeel van de tuin is gelegen aan de zuid- en westzijde. Het grote gazon grenst aan het water en in de borders staan diverse planten en struiken. Het grote terras met sierbestrating en een rand van natuursteen is in 2018 gelegd en straalt pure klasse uit. Vanaf het terras loop je via de natuurstenen trap naar het lagergelegen gazon. Hier kun je onder andere genieten van een groot overdekt terras met houten terrasplanken en uitzicht om van te dromen. De dubbele berging biedt voldoende plek voor fietsen, tuinmeubelen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– De gevels van de woning zijn nageïsoleerd en de woning heeft vloerisolatie op de begane grond;
– Het buitenschilderwerk aan de westzijde is in 2019 gedaan, de rest in 2010;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolatieglas;
– Energielabel A;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline compact HRC 30/CW5, 2012);
– De elektrische installatie is merendeels vernieuwd in 2005;
– Maar liefst zes slaapkamers en twee luxe badkamers;
– Inspirerende plek voor een kantoor, praktijk of atelier aan huis.

  • 294 m2
  • 1.173 m2
  • 6

Kenmerken Deventerweg 47

Overdracht

Koopprijs€ 749.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.173 m2
Woonoppervlakte294 m2
Inhoud1.167 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1948
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen5
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Deventerweg 47

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod