Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Dornachstraat 9 7207 PB Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 475.000,- k.k.

Achter deze moderne, stoere gevel gaat veel leefruimte en comfort verborgen. Deze 2-1 kapwoning is gebouwd in 2007 heeft een moderne keuken, luxe badkamer, drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je nog twee slaapkamers kunt realiseren. Op de oprit kunnen meerdere auto’s staan en de achtertuin grenst aan de Kerkhofweg.
De Dornachstraat is een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Leesten, vlak om de hoek van een basisschool. Op loopafstand zijn een winkelcentrum, basisschool, diverse speeltuintjes voor de kinderen en er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation.

Indeling:
Begane grond:
Loop via de diepe oprit naar de entree van deze stijlvolle woning. In de ruime hal zie je een plek voor een dressoir en onder de trap kan een kapstok hangen. Aan de rechterzijde is de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de woonkamer kijk je naar de mooie, rustige straat en de keuken met eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De woonkamer is voorzien van airconditioning en lichtinval aan twee zijden. De eetkamer is groot genoeg voor een zespersoons tafel en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de woonkamer ligt laminaat en in de keuken ligt, net als in de hal, een donkere tegelvloer.
De keuken in U-opstelling (2016) heeft veel bergruimte, zwarte tegels op de achterwand, een aanrechtblad met betonlook en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
Schuin achter de woning staan een berging en een overkapping, die als overdekt terras wordt gebruikt. Tussen de woning en berging is een eigen achterom, afgesloten met een poort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn mooie kinderkamers of te gebruiken als werkkamer/hobbyruimte. Aan de achterzijde is de 5.40 meter brede hoofdslaapkamer waar genoeg ruimte is voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Op de overloop is airconditioning aanwezig en hier en in de slaapkamers ligt laminaat.
De moderne, ruime badkamer (2018) voldoet aan je wensen. Het hoekbad is voorzien van een jacuzzi en de grote inloopdouche heeft een heerlijke regendouche met losse handdouche. Verder is de badkamer ingedeeld met een tweede toilet en een breed wastafelmeubel, voorzien van twee kranen en een spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime kamer op de tweede verdieping, die gezien de oppervlakte ook in twee kamers gesplitst kan worden. In een apart gedeelte hangt de cv-ketel en is ruimte voor de wasapparatuur. Boven het plafond van deze ruimte kun je veel spullen opbergen.

Exterieur:
Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier hoef je alleen maar de beukenhaag te snoeien.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, die grenst aan de Kerkhofweg met hoge bomen. Hierdoor heb je in de tuin veel privacy. De tuin is voor een groot deel bestraat, waardoor er meerdere plekken zijn om buiten te zitten. Zo zit je overdag achter in de tuin in de zon en is het grote terras een prima plek om buiten te eten in de avondzon. Het overdekte terras is een gezellige plek om te loungen en barbecueën.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– De platte dakbedekking op de uitbouw aan de voorzijde is in maart 2021 vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in maart 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2007);
– Vernieuwde keuken (2016) en badkamer (2018);
– De zonnepanelen (geplaatst in 2021) hadden in 2022 (tot augustus 2022) een opbrengst circa 3000 kWh;
– Energielabel A.

  • 146 m2
  • 219 m2
  • 4

Kenmerken Dornachstraat 9

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte219 m2
Woonoppervlakte146 m2
Inhoud538 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2007
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Dornachstraat 9

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod