Dit lichte driekamerappartement appartement is gelegen aan de Emmalaan, aan de rand van het centrum van Zutphen, vlak naast de karakteristieke Watertoren. Het hoekappartement ligt op de 4e woonlaag met balkon op het westen. Beide slaapkamers zijn, net als de woonkamer, heel ruim. De keuken met inbouwapparatuur, de toiletruimte en nette badkamer met bad en douche maken dit appartement tot een fijne plek om te wonen. Het gebouw heeft een lift en in het souterrain zijn een berging en een vaste parkeerplek, die beiden bij het appartement horen.

Het appartementengebouw staat op een mooie plek in Zutphen, omringd door groen en net buiten het gezellige centrum. De goed onderhouden, gezamenlijke tuin grenst aan de Berkel en voor bezoek is er openbare parkeergelegenheid in de straat. Vlak om de hoek is een bushalte, waardoor je in korte tijd bij het treinstation bent.

Indeling:

Appartementengebouw:
Het appartementengebouw heeft een mooie, parkachtige tuin die grenst aan de Berkel en de Watertoren. Aan de Emmalaan is de toegang tot de parkeerkelder, waar de vaste parkeerplaats en berging met elektra gesitueerd zijn. De centrale entree is voorzien van een videofoon en in de gemeenschappelijke hal zijn de lift en het trappenhuis naar de woonverdiepingen en de parkeerkelder.

Appartement:
De hal is een mooie, L-vormige ruimte met een laminaatvloer en de video-intercom, waardoor je kunt horen en zien wie beneden aanbelt. Links in de hal is de nette toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal loop je de woonkamer in, die in halfopen verbinding staat met de keuken. Grote ramen aan twee zijden, waarvan een groot deel aan de westkant, zorgen voor een prachtig uitzicht op de torens van Zutphen. De meer dan 8.20 meter diepe woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek, tv-meubel, eettafel en een grote kast.
In de keuken staat een keuken in een U-opstelling, uitgevoerd in een mooie groene kleur. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasmachine en een vriezer.
Dit appartement heeft twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. In de grootste slaapkamer staan twee op maat gemaakte garderobekasten, waardoor de hoeken optimaal worden benut. De tweede slaapkamer is goed in te delen met een bed, bureau en meerdere kasten.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en twee wastafels. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en de douche zonder opstap te betreden. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, te bereiken vanuit de hal.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken, gesitueerd op het westen. Hier geniet je van het van de middag-/avondzon en het mooie uitzicht. Zo zie je onder andere het water, de kruising van de Berkelsingel en de vele karakteristieke woningen in de omgeving.

Bijzonderheden:
– Het dak en de buitengevels van het appartementengebouw zijn geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2016);
– Het onderhoud van de HR-ketel wordt via de VvE geregeld;
– Het appartement is voorzien van een warmte terugwininstallatie;
– Vaste parkeerplaats en een berging in het souterrain;
– VvE bijdrage € 265,76 per maand;
– Energielabel A.