Zoek je een woning met ruimte, zowel binnen als buiten, maar heb je geen groene vingers? Aan de Emmerikseweg, boven de bloemenwinkel, staat deze zeer ruime bovenwoning met een eigen entree en twee dakterrassen. Deze woning heeft drie slaapkamers, een ruime badkamer, een L-vormige woonkamer en een open keuken. Paneeldeuren zijn behouden, net als enkele glas-in-loodramen. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, waardoor het onderhoud hieraan minimaal is.

Het is fijn wonen aan het begin van de Emmerikseweg; op loopafstand van een supermarkt, winkelcentrum Waterkwartier en de historische binnenstad. En voor een bos bloemen of een nieuwe plant loop je gewoon even naar de onderburen!

Indeling:

Begane grond:
Links van de Klavertuin is de eigen entree, met een mooi glas-in-lood bovenraam. In de aansluitende hal zie je de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de overloop zorgt een zijraam voor lichtinval en één van de paneeldeuren is voorzien van een kleurrijk glas-in-loodraam. Onder de trap naar de tweede verdieping is een handige bergkast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje, heeft een goed formaat.
De L-vormige woon-/eetkamer met erker heeft een lengte van ca. 12 meter en bij het zitgedeelte een breedte van bijna 5 meter. Grote ramen in de erker zorgen bij het zitgedeelte voor de middag- en avondzon. Bij het eetgedeelte, met een schuifpui naar het dakterras, geniet je van de ochtend- en middagzon. Sfeermakers zijn de schouwen van natuursteen, waarvan één met een inbouw gashaard.
In de open keuken staat een massief houten hoekopstelling, die in een grijze kleur is geschilderd. In 2010 zijn de gaskookplaat, afzuigkap en oven ingebouwd. Ook de vaatwasser blijft achter, waardoor je alleen een koel-/vriescombinatie neer hoeft te zetten.

Tweede verdieping:
De overloop is ruim, waardoor er genoeg plek is voor de wasapparatuur en een (lade)kast. Verder zie je mooie paneeldeuren, die goed passen bij de klassieke trapbalustrade.
Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan één met een schuifpui naar het terras. Deze kamer is, net als de slaapkamer aan de voorzijde, groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. De derde slaapkamer is een prima kinderkamer of werkkamer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. De muren zijn, net als de vloer, geheel betegeld en het raam zorgt voor veel lichtinval.

Exterieur:
Één van de voordelen van deze ruime bovenwoning zijn de dakterrassen. Het dakterras op de eerste verdieping, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken, is ruim 40 m² groot en het terras op de tweede verdieping is ca. 12 m². Op beide dakterrassen liggen houten vlonders en de ligging op het oosten, in combinatie met de lengte, zorgt de hele dag voor zon.

Bijzonderheden:
– De platte dakbedekking is in 2018 vernieuwd;
– Merendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een Bosch cv-ketel (1999);
– Bovenwoning met een eigen entree;
– Drie slaapkamers;
– Twee dakterrassen (totaal ca. 53 m²)
– Energielabel E.