De charme van de jaren 30 gecombineerd met het wooncomfort van nu. Deze sfeervolle erkerwoning aan de Emmerikseweg heeft drie slaapkamers en de woonkamer met open keuken heeft veel sfeer. De mooi aangelegde achtertuin is op het zonnige westen gesitueerd en achter het voetpad is de royale berging van 19 m2 te bereiken.
Het is fijn wonen in dit deel van de Emmerikseweg; zo is het maar 5 minuten fietsen naar de binnenstad en vlak om de hoek is een winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels en horecagelegenheden. Verder woon je in de buurt van het Lunettepark, waar kinderen kunnen spelen op het speelveldje. Via de Mozartstraat en Laan naar Eme fiets je in korte tijd naar de basisschool, vrije school en buitenschoolse opvang.

Indeling:
Begane grond:
De witte paneeldeuren, het hoge plafond en de witte trapopgang zijn de smaakmakers in de hal. Achter een van de deuren is een trap naar de wijn-/provisiekelder van circa 9 m². In de moderne toiletruimte zie je betoncire op de wanden, een wandcloset en een fonteintje.
Vanuit de hal loop je de bijna 8 meter diepe woonkamer in, die veel sfeer heeft en heel licht is. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte met brede erker en het eetgedeelte grenst aan de keuken. In de woonkamer, keuken en hal ligt een grijze laminaatvloer en de wanden zijn in mooie, rustige kleuren geschilderd.
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een houten aanrechtblad en prachtige, groene tegels bij het kookgedeelte. Dit is een fijne plek om te koken en bakken, want alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koelkast.

Eerste verdieping:
Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte en lichtinval op de eerste verdieping. Net als op de begane grond zijn de paneeldeuren behouden en de originele houten vloer is wit geschilderd.
De slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als sfeervolle tweepersoonskamer en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een ook als tweepersoonskamer in gebruik is. Zo is er in dit instapklare huis genoeg ruimte voor een gezin én om vanuit huis te werken.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Het raam in de dakkapel zorgt, samen met de lichte wandtegels, voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt.

Tweede verdieping:
Op de overloop is een luik/vlizotrap naar de bergzolder met een nokhoogte van 1.50 meter.

Exterieur:
Deze instapklare woning heeft een keurig aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. Een deel van de voortuin is bestraat, waardoor er ruimte is om een bankje en de fiets neer te zetten.
De fiets kan echter ook in de achtertuin staan, want er is een poort naar de steeg. Verder zie je in de achtertuin een groot terras, vijver en grote borders met gevarieerde beplanting. De houten pergola is begroeid met een prachtige blauweregen en de ligging op het westen zorgt al vanaf het middaguur voor zon in deze tuin.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Royale vrijstaande berging van ca. 19 m2;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk (begane grond) is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Atag, 11 jaar oud). Einddatum huurcontract is 1-7-2024 en het maandelijks bedrag is € 35,29 (afkoopsom contract € 430,- per 1-3-2023;
– Energielabel F.