Wat een ruimte heeft deze hoekwoning met garage! Van top tot teen is de woning verbouwd en vergroot, met een grote aanbouw aan de achterzijde en een dakopbouw. Aan alles is gedacht, van een geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming tot kunststof kozijnen met HR++ glas. In totaal zijn er drie slaapkamers, de douche is verbouwd tot wasruimte en deze woning heeft een zeer ruime badkamer met inbouw televisie. Andere voordelen zijn de onderhoudsvrije tuin op het zuiden en de geïsoleerde, verwarmde garage van ca. 25 m² met een zolder en een stahoge kelder. Voor een ondernemer, hobbyist en een auto-/motorliefhebber is dit een droom die uitkomt!

Deze woning staat op de hoek van de Gerard Doustraat en de Henk Lierstraat, op ongeveer 1,5 minuut fietsen van het centrum. Zo zijn de winkels, restaurants en andere uitgaansgelegenheden binnen handbereik. Verder woon je in de nabijheid van vele scholen, sportvoorzieningen en het gezellige Warnsveld. Aan de Jan Vermeerstraat stopt de bus en in de buurt meerdere speeltuintjes.

Indeling:

Begane grond:
Aan de buitenzijde zie je direct dat deze woning op een fraaie wijze is verbouwd. Via de donkergrijze voordeur loop je de hal in met mooie paneeldeuren, een laminaatvloer en vloerverwarming. Links in de hal zijn de trapopgang, een handige (garderobe)kast en de moderne toiletruimte.
De woonkamer met open keuken is veel ruimer dan verwacht. Aan de achterzijde is een zeer grote uitbouw geplaatst, waardoor er een leefruimte van circa 45 m² is ontstaan. De mooie vloer met vloerverwarming, gestucte muren en plafonds, de kunststof kozijnen met HR++ glas en de moderne keuken zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Een schuifpui geeft toegang tot de serre, die via een tweede schuifpui toegang tot de tuin geeft.
Je oog valt op de moderne keukenopstelling met kook-/ziteiland, geplaatst in 2012. Deze keuken biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koffiemachine en een koelkast. In de verwarmde bijkeuken hangt een wastafel en de circa 2.50 meter lange schuifwandkast biedt veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is flink verbouwd. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers en een kleine doucheruimte, nu zijn er twee slaapkamers en een grote badkamer. De douche is verbouwd tot wasruimte.
Aan de achterzijde is de ruime masterbedroom en de kamer aan de voorzijde is een leuke werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. In beide kamers ligt, net als op de overloop, laminaat en ook hier zijn de muren en het plafonds gestuct.
De badkamer, vernieuwd in 2018, is het toppunt van luxe. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inbouw televisie, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een spiegelkast. De ramen bij het bad zorgen voor veel lichtinval en de lichte kleuren, van tegelwerk en sanitair, maken de badkamer optisch groter.

Tweede verdieping:
Voorheen was er een zolder, maar met het plaatsen van een dakopbouw is er een derde slaapkamer gerealiseerd. Deze superleuke kamer heeft grote ramen aan twee zijden en is geheel geïsoleerd. Op de overloop kan een werk-/studeerplek worden gemaakt.

Garage:
Voor een zzp’er, hobbyist of een auto-/motorliefhebber is de garage een groot pluspunt. De begane grond, met toilet, heeft een oppervlakte van ruim 25 m². In de garage zijn twee trappen, naar de zolder met een nokhoogte van 2.50 meter en een grote kelder met een stahoogte van 2.20 meter. De garage is voorzien van elektra, verwarming, water, kunststof kozijnen, een toilet, wastafelmeubel, eigen HR-ketel en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Exterieur:
Deze woning heeft een geheel betegelde voor-, zij- en achtertuin waardoor er nagenoeg geen onderhoud is. De achtertuin met eigen achterom is gesitueerd op het zonnige zuiden. Gemetselde tuinmuren, deels met houten schuttingen, zorgen voor privacy en de overkapping aan de rechterzijde is te gebruiken als overdekt terras of fietsenstalling.

Bijzonderheden:
– Buitengevels zijn geïsoleerd met glaswol vlokken;
– Vernieuwde daken met pir isolatie (12 tot 14 cm);
– Kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Geïsoleerde begane grondvloer (schuimbeton) met vloerverwarming;
– Verwarming via een HR-ketel (2017) en twee Fujitsu airco-units (2016);
– 14 zonnepanelen van 290 Wp, geplaatst in 2017;
– Energielabel D.