Wat een ruimte en sfeer heeft deze stijlvolle twee-onder-een kapwoning in Leesten! De garage gesplitst in een berging/hobbyruimte en een werkkamer die beiden kwalitatief goed zijn verbouwd. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een met een brede dakkapel en de badkamer met inloopdouche is een plaatje. De sfeervolle woonkamer, mooie keuken en zonnige tuin maken dit huis helemaal af.

Op loop-/fietsafstand zijn twee winkelcentra, meerdere scholen, sportverenigingen en voor de kinderen zijn er genoeg plekken om buiten te spelen. Via het bruggetje is maar een paar minuten naar de Blikvanger, waar een huisartsenpraktijk en fysiotherapeut gevestigd zijn. Er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation. Het buitengebied en de uiterwaarden van de IJssel zijn prachtige plekken voor een wandeling of fietstocht. Via de uitvalswegen omliggende steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Dit is een huis met sfeer en dat zie je direct als je in de hal staat. De visgraatvloer vormt een mooie combinatie met de witte plinten, het tapijt op de trap en de warme kleur op de muren. Vanuit de hal zijn de woonkamer, berging/hobbyruimte, meterkast en de prachtige toiletruimte met fonteintje te bereiken.
De tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren kan geheel als zitkamer worden ingericht. Er is ruimte voor een grote zithoek en de afwerking van de vloer en wanden is hetzelfde als in de hal en keuken. Aan de voorzijde is de lichte eetkeuken met ramen tot aan de vloer. De lichte hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast.
Wat vroeger de garage was, is gesplitst in een berging/hobbyruimte en een werkkamer. De berging heeft een deur naar de hal, een gootsteen, HBM kasten met een houten blad, uitgebreide elektra en dubbele deuren naar de oprit. De werkkamer, te bereiken vanuit de tuin, is een rustige plek die ook voor andere doeleinden te gebruiken is.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft dit huis veel sfeer en comfort. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Beide slaapkamers zijn maar liefst 5.15 meter breed en hebben, net als de overloop, laminaat op de vloer.
Grote tegels en modern sanitair zorgen voor een badkamer met een prachtige uitstraling. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, een hoge kast en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Op de overloop is onder het donkergrijze blad ruimte voor de wasapparatuur. Net als op de eerste verdieping ligt er laminaat op de vloer en achter een van de deuren is de cv-ruimte.
Verder zijn er twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. De slaapkamer aan de achterzijde, ingericht als tweepersoonskamer, heeft een brede dakkapel en ook in de slaapkamer aan de voorzijde is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.

Vliering:
In de nok is een vliering, te bereiken via een vlizotrap.

Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat, waardoor er twee auto’s op eigen terrein kunnen staan. Rechts van de berging/hobbyruimte en werkkamer is een pad met poort die toegang geeft tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer en werkkamer is de achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Hier geniet je volop van de zon en hebben kinderen genoeg ruimte om te spelen. Achter in de tuin staat een houten berging (12 m²) met een bijna 17 m² grote veranda. Staat hier straks jouw loungeset en geniet je van deze fantastische plek?

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– De platte dakbedekking van de berging is 2 jaar geleden vernieuwd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2021);
– Vloerverwarming in de woonkamer, kantoor/werkkamer en garage;
– De zonnepanelen (2021) hadden vorig jaar een opbrengst van 6500 kWh;
– In 2018 is de groepenkast (elektra) vernieuwd;
– Grote veranda aan de achterzijde (2018);
– Energielabel B.