Van de IJssel wordt wel gezegd dat het de mooiste rivier van Nederland is. Het is er dan ook goed toeven: je kunt er wandelen, fietsen, vissen en uiteraard varen. Er dagelijks aan wonen is voor velen dan ook een droom. Die droom kan nú werkelijkheid worden. Op één van de mooiste plekken in Zutphen, te weten op de verkeersluwe IJsseldijk (Het Glacis) in Noorderhaven, staat dit fonkelwitte, zo goed als nieuwe appartement met vergezichten over de uiterwaarden, op de Museumhaven, de kerktoren van Voorst en de Hoge Veluwe. Alle jaargetijden een plaatje, met soms zicht op de brede vloed die zich tussen de winterdijken uitstrekt. De hoge woonkamerramen, de keuken met glazen pui en het grote, gedeeltelijk inpandige balkon op het zuidwesten garanderen licht, ruimte en sprookjesachtige zonsondergangen. Zó woon je binnen én buiten op de derde verdieping. Niet te hoog, niet te laag. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde en rustige binnentuin.

Maar deze locatie heeft nog meer te bieden. Om de hoek ligt de jachthaven Noorderhaven, het is maar 5 minuten lopen naar het station met treinen in alle windrichtingen (Arnhem, Zwolle, Apeldoorn/Amersfoort en Winterswijk) en binnen 15 minuten loop je naar de oude, monumentale Hanzestad. Hier tref je niet alleen vele monumenten maar ook een filmhuis, de theaters, bibliotheek, een charmant winkelaanbod en vele horecagelegenheden. Kortom; alle wezenlijke voorzieningen op loopafstand met het hedendaags comfort naast historisch erfgoed.

Wie zou er niet zó willen wonen? Die kans is er dus nu!

Indeling:

Appartementengebouw:
Aan de voorzijde is de stijlvolle, gezamenlijke entree met videofoon van het luxe appartementengebouw ‘Isselsicht’. Met de trap en lift zijn de parkeergarage en de woonverdiepingen te bereiken. Het appartement heeft een vaste parkeerplek in de garage en een ruime privéberging.

Appartement:
Zodra de voordeur van het appartement opengaat en je in de hal staat, word je omringd door stijl en luxe. De donkere plavuizenvloer met vloerverwarming ligt in het hele appartement en de sierlijk witte deuren zijn voorzien van zwarte klinken. In de hal bevindt zich de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De ruim 15 meter brede woonkamer met open keuken is een stijlvolle leefruimte met een fantastische lichtinval. Dankzij de ramen tot op vloerhoogte kun je vanaf de bank en tijdens het eten genieten van het prachtige uitzicht op de voorbij varende schepen op de IJssel. Openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon. De keuken is ingericht met een veel kastruimte en een spoeleiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een oven/magnetron.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van 20.9 en 19.3 m². De grootste slaapkamer, die nu als studeerkamer in gebruik is, kan eenvoudig worden gesplitst met het plaatsen van een deur en scheidingswand. De raamindeling is op deze mogelijke splitsing berekend. Vanuit beide slaapkamers heb je mooi uitzicht op de fraai aangelegde en rustige binnentuin.
Dit appartement heeft volop bergruimte. Vanuit de master bedroom is een aparte kleedruimte te bereiken en in de hoek van de woonkamer bevindt zich een inpandige praktische berging. Ook is er een grote technische ruimte mede voor de was-droogcombinatie.
Grote, lichte tegels maken de badkamer met twee wastafelmeubels, een handdoekenradiator, een wandcloset en ruime inloopdouche, optisch nog groter.

Exterieur:
Geniet van de zon en het prachtige uitzicht op het meer dan 7 meter brede balkon. Het schouwspel van beroeps- en pleziervaart is iedere keer een groot genot om te zien. Dankzij de ligging op het zuid-westen zit je hier al vroeg in de middag in de zon en zie je deze aan de horizon ondergaan.

Bijzonderheden:
– zeer goed geïsoleerd appartement met een laag energieverbruik (gas 419 m³ en elektra 1479 kWh, met teruglevering via 7 zonnepanelen van 1667 kWh);
– 2.60 meter hoge plafonds en mooie, 2.20 meter hoge binnendeuren met matzwarte, stalen deurklinken;
– ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren;
– vaste parkeerplek met mogelijkheid voor het aansluiten van een laadpaal
– ruime berging
– VvE bijdrage € 257,- per maand (appartement, tuin en parkeergarage)
– Energielabel A