Wat een sfeer en een mooie tuin heeft deze goed onderhouden woning bouwjaar 2019 in het Hof van Wesse! Je kunt heerlijk in de zon zitten en dankzij de uitbouw is de woonkamer van goed formaat. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een tweede verdieping met de mogelijkheid om een vierde en vijfde slaapkamer te realiseren. Goede isolatie, zonnepanelen en HR++ glas zorgen voor een duurzame woning met energielabel A.

Het Hof van Wesse is een nieuwbouwontwikkeling in een bestaande woonomgeving op slechts 5 minuten fietsen van de binnenstad. Op korte afstand zijn diverse voorzieningen waaronder een bushalte, buurtcentrum Waterkracht en een winkelcentrum met twee supermarkten. Vlak om de hoek is het ruim opgezette Lunettepark met een speelveldje voor de kinderen. In de straat zie je veel openbaar groen en er is ruim voldoende parkeergelegenheid, voor de deur en om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Aan de voorzijde ziet alles er top uit: de woning met strakke lijnen, de grote ramen en de voortuin. Via de staptegels loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zie je de fraai afgewerkte trap, de meterkast en een lichte pvc-vloer met vloerverwarming. De in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
Het wordt genieten in de woonkamer met open keuken, van de ruimte en de zon die veel naar binnen valt. Bij het zitgedeelte is een grote, aluminium schuifpui naar de achtertuin geplaatst en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Hier zie je een grote pui met ramen tot vloerhoogte, op het heerlijke zuiden. Een trapkast van goed formaat ontbreekt niet, waar je veel spullen kan opbergen.
De ruimte in de keuken is goed benut, zonder dat het vol oogt. Je ziet een donkere, hoge kastenwand en een witte wandopstelling met composiet blad. De inductie kookplaat (2022), afzuigkap, Quooker (2022), vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Heb je beneden alles bewonderd, dan is het tijd om naar boven te gaan. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van goed formaat, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom van ca. 14.8 m² met genoeg plek voor je full-size bed, garderobekast en woonaccessoires. In de slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer, zie je ramen tot vloerhoogte.
De badkamer is fraai ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De gebruikte kleuren wit en donkergrijs vormen een fraai geheel, met een trendy zwarte douchedeur en fraaie kranen als opvallende elementen.

Tweede verdieping:
Zijn drie slaapkamers niet genoeg of zoek je een plek voor hobby, als opslag, om te sporten of een speelruimte voor de kinderen? Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een grote ruimte om een nieuw invulling wacht. Bij de trap is de opstelling van de HR-ketel, ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Twee extra (slaap)kamers zijn te realiseren, net als een bergvliering.

Exterieur:
De voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd met bestrating, gevarieerde beplanting en grind. Toen je naar de voordeur liep, heb je de voortuin met staptegels en beukenhaag al bewonderd. In de achtertuin zijn twee terrassen gemaakt, waardoor je kunt kiezen tussen zon of schaduw. Verder zie je een verhoogde vijver, strak qua vormgeving, en houten schuttingen. Voor de fietsen en andere spullen is de tuinberging een prima plek. Ook is er een poort naar de steeg, perfect voor kinderen en de fiets.

Bijzonderheden:
– Goed geïsoleerde woning (dak, spouwmuren en begane grondvloer);
– Uitbouw aan de achterzijde;
– Hardhouten kozijnen en een aluminium schuifpui, geheel met HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Hr Eco, 2019);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 9 zonnepanelen, geplaatst tijdens de bouw in 2019 (opbrengst ca. 2400 kWh);
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde;
– Energielabel A.