Ruim en riant wonen op een prachtige plek in Zutphen, in Het Bastion aan het Hoornwerk en de Cabinetsgracht. Dit hoekappartement met drie slaapkamers bevindt zich op de middelste etage en heeft een fraai balkon op het zuidoosten. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn luxe uitgevoerd en bij het appartement horen twee parkeerplaatsen, 1 voor de auto en 1 voor de motorfiets. De privé (fietsen)berging maakt het appartement meer dan af.

De locatie is perfect; dicht bij het centrum, in een mooie woonwijk en op loopafstand van de IJssel. De jachthaven is om de hoek en er is een basisschool op loopafstand. Steek de Martinetsingel over en je loopt zo het centrum in, met het Oude Stadhuis en de Sint-Walburgiskerk als herkenningspunten.

Indeling:

Appartementengebouw:
Het Bastion kenmerkt zich door een combinatie van een historische met moderne uitstraling, gemengd met een stijlvolle detaillering. Het gebouw staat op het oude Bastion, dat deel uitmaakte van de Zutphense vestingwal. In de parkeergarage is de kruitkamer van het voormalige ‘Bastion’ nog zichtbaar en in het hart van het gebouw is een gezamenlijke binnentuin.
Voor dit appartement ga je naar portiek D. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. Met de lift of trap zijn het appartement, de parkeergarage en de bergingen te bereiken. Dit appartement heeft een parkeerplek voor de auto, een tweede parkeerplek voor de motor en een privé (fietsen)berging.

Appartement:
De hal heeft, net als de rest van het appartement, een ruime opzet. Zo is er in de hal een garderobekast. Rechts in de hal zijn de meterkast, een berging/cv-ruimte en de toiletruimte met fonteintje. De fraaie pvc-vloer met houtpatroon ligt in het hele appartement.

Aan het einde van de hal is een stijlvolle deur met glas, die toegang geeft tot de woonkamer en keuken. De woonkamer met lichtinval vanaf twee kanten en een mooi uitzicht richting het water. Het wandelement met ledverlichting bij de tv, de vloer en de subtiele sierlijsten bij het plafond bepalen de sfeer.

In de keuken is de ruimte optimaal ingedeeld met een inbouw kastenwand, een kook-/spoelgedeelte en een ziteiland aan de kant van de woonkamer. De aanrechtbladen zijn van graniet en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, steamer en een koffiemachine. Ook de losse koel-/vriescombinatie, in de naastgelegen berging, blijft achter.

Dit royale appartement heeft drie slaapkamers, allen aan de kant van het water. Een van de kamers is thans ingericht met een stapelbed en een grote kast, terwijl de naastgelegen kamer als werkkamer in gebruik is. De derde, tevens grootste slaapkamer is de sfeervolle master bedroom.

Recht tegenover de slaapkamers is de luxe badkamer, in dezelfde stijl als de toiletruimte. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel, een wandcloset, bidet en een handdoekenradiator. Boven het toilet en bidet zijn extra kasten geplaatst en ook voor de wasapparatuur is er een plekje in de badkamer.

Balkon:
Vanuit de woonkamer is het circa 6.30 meter brede balkon op het zuidoosten te bereiken. Hier begin je de dag met een kop koffie of thee in de zon. Ook ’s middags schijnt de zon op het balkon, terwijl je geniet van het uitzicht. Je ziet groen, water en tussen de bebouwing de Henri Dunantweg.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Goed geïsoleerd appartement met veel wooncomfort;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2009, eigendom);
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer en badkamer;
– Mechanische ventilatie unit is in 2025 vernieuwd;
– Drie slaapkamers;
– Luxe keuken, badkamer en toiletruimte;
– Royaal balkon op het zuidoosten;
– Twee vaste parkeerplekken in de parkeergarage (1 voor de auto en 1 voor de motor/fietsen);
– De huidige VvE bijdrage € 167,- per maand;
– Energielabel A+