Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Hoornwerk 35 7201 GS Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Onder bod

€ 565.000,- k.k.

Deze stadswoning met drie volwaardige verdiepingen heeft een prachtige ligging in een recente wijk, waar de architectuur is geïnspireerd op de herenhuizen uit de 18e en begin 19e eeuw. Deze woning heeft een diepe tuin, vrijstaande garage, maar liefst vijf slaapkamers en een sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de goede isolatie heeft deze woning veel wooncomfort en een lage energienota. Aan de voorzijde heb je prachtig uitzicht naar het water.

De locatie is perfect; dichtbij het centrum, in een mooie woonwijk en op loopafstand van de IJssel. Vanuit de woning kijk je naar het brede stuk van de Cabinetsgracht. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor je hier heel rustig woont. Loop naar de jachthaven die in open verbinding staat met de IJssel of loop/fiets naar een van de scholen in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Via de mooie entree kom je in de hal van deze fraaie woning. Vanuit de lange hal zijn de woonkamer, toiletruimte en de meterkast te bereiken. De trap is mooi afgewerkt, de lange wand is in een fraaie kleur geschilderd en de lichte laminaatvloer met vloerverwarming ligt op nagenoeg de hele begane grond.
De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval door de grote ramen, openslaande deuren naar het terras en een bergkast onder de trap. Ook hier is de lichte kleur van de vloer en wanden onderbroken door één muur in een frisse kleur te schilderen. De bewoners hebben de woonkamer ingedeeld met een zitgedeelte, eettafel en een speelplek voor de kinderen.
Aan de voorzijde is de ruime keuken met een dubbele wandopstelling in een lichte kleur, wat goed past bij de donkere aanrechtbladen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Door de twee grote ramen heb je mooi uitzicht naar de voortuin en het water.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping heeft deze woning een prettige indeling. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer met fraai uitzicht. Deze kamer is meer dan 5.70 meter breed en is groot genoeg om een 3 meter brede garderobekast neer te zetten. Aan de achterzijde zijn twee mooie slaapkamers, waarvan één als werkkamer in gebruik is.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, twee donkergrijze wandkasten en een dubbele wastafel met grote spiegel. Ook hier valt de ruimte op; iets wat de bewoners al vele jaren als plezierig ervaren.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn nog twee ruime slaapkamers en een inpandige berging/hobbyruimte te bereiken. Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning en zeer geschikt om in te richten met een (tweepersoons)bed, in combinatie met een bureau en een garderobekast. Vanuit één van de slaapkamers kijk je over de daken richting het centrum met haar kerktorens.

Exterieur:
De bewoners hebben in de voortuin een zitje gemaakt waar ze heerlijk onder de druiventrossen van de zon kunnen genieten. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de diepe achtertuin op het noordoosten. Deze fraaie buitenruimte is ingedeeld met twee terrassen, een grote variatie aan beplanting en looppaden naar de garage en poort, die toegang geeft tot het parkeerterrein. De garage is groot genoeg voor een auto, de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Stijlvol woonhuis met drie volwaardige verdiepingen;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het schilderwerk is in 2020 (buitenzijde) en 2022 (binnenzijde) gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2009);
– Garage aan de achterzijde, te bereiken vanuit de diepe tuin;
– Energielabel A.

  • 182 m2
  • 154 m2
  • 5

Kenmerken Hoornwerk 35

Overdracht

Vraagprijs€ 565.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte154 m2
Woonoppervlakte182 m2
Inhoud617 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2009
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Het Hoornwerk (35) behoorde tot de historische verdedigingswerken. Het karakteristieke verdedigingswerk is terug te zien in de bouw van dit Herenhuis. Vanuit het Herenhuis is er een prachtig uitzicht aan de voorzijde op de de vestinggracht. ( Cabinetsgracht). Aan de achterkant van het Herenhuis kijk je uit op het historische centrum met uitkijk op de vier kerktorens. Het mooie aan het wonen op het Hoornwerk is wel dat je in de luwte van de stad woont en dichtbij de natuur. Waar je heerlijk kan wandelen bij de uiterwaarden aan de IJssel."

Hannah van Dijk-Brons

"Het Hoornwerk (35) behoorde tot de historische verdedigingswerken. Het karakteristieke verdedigingswerk is terug te zien in de bouw van dit Herenhuis. Vanuit het Herenhuis is er een prachtig uitzicht aan de voorzijde op de de vestinggracht. ( Cabinetsgracht). Aan de achterkant van het Herenhuis kijk je uit op het historische centrum met uitkijk op de vier kerktorens. Het mooie aan het wonen op het Hoornwerk is wel dat je in de luwte van de stad woont en dichtbij de natuur. Waar je heerlijk kan wandelen bij de uiterwaarden aan de IJssel."

Hannah van Dijk-Brons

Ligging Hoornwerk 35

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

56%

20% NL

29%

20% NL

15%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod