Een zonnige tuin, energielabel A, drie slaapkamers en een grote ruimte op de tweede verdieping maken dit nieuwbouwhuis, gebouwd in 2020 in Leesten Oost tot een heerlijke plek om te wonen. Nog een voordeel is de groenstrook voor de deur, met parkeergelegenheid op korte afstand. Op alle verdiepingen ligt laminaat, de keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een grote schuifpui verbindt de woonkamer met de tuin op het westen.

Hier woon je aan de oostkant van Zutphen, net onder Warnsveld en in de nabijheid van het prachtige buitengebied richting Lochem, Vorden en Wichmond. Leesten Oost is een populaire wijk vanwege de bouwstijl, ruime opzet en de speelgelegenheid voor de kinderen. Aan de andere kant van het water is een park aangelegd en na een korte wandeling door de wijk bereik je het winkelcentrum.

Indeling:
Begane grond:
Erg fijn is de groenstrook aan de voorzijde, waardoor de parkeerplaatsen en de weg op afstand liggen. Via het voetpad loop je naar de voordeur en vervolgens de hal in, met de trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in wit en grijs. In de hal, woonkamer en keuken ligt laminaat op de vloer.
De tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui naar de tuin en, dankzij de ligging op het westen, veel lichtinval. Een ander pluspunt is de trapkast en de open verbinding met de keuken, met plek voor de eettafel. De keukenopstelling is uitgevoerd in een lichte kleur, met een grijs aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De kleur op de muren zorgt, net als in de woonkamer, voor een huiselijke sfeer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, en vanuit de derde slaapkamer kijk je naar de rustige straat.
De ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel. De lades en de hoge kast bieden veel bergruimte en de glazen douchewand versterkt het gevoel van ruimte.

Tweede verdieping:
Welke invulling geef je aan de grote, multifunctionele tweede verdieping? Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst, in de schuinten van het dak is bergruimte en de hoge nok maakt het mogelijk om een vliering te realiseren. Met een vloeroppervlakte van circa 35 m2, met laminaat op de betonvloer, is het mogelijk om hier een of twee extra slaapkamers en een wasruimte te realiseren.

Exterieur:
In het voortuintje zie je bestrating, grind, een beukenhaag en er is plek voor een containeropslag. En spelen de kinderen graag buiten, zet dan een bankje op het grind en geniet van de ochtend-/middagzon!
De achtertuin, gesitueerd op het westen, is ingedeeld met twee terrassen en twee borders, aangeplant met lavendel en siergrassen. In de houten berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in zomer 2024;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas CW5, 2020);
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Mechanisch ventilatiesysteem (Duco, 2020);
– 8 zonnepanelen van 320 Wp, geplaatst in 2020;
– Mogelijkheid voor een uitbouw;
– Energielabel A