Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Ina Boudier-Bakkerlaan 32 7207 KZ Zutphen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 585.000,- k.k.

Deze stijlvolle, vrijstaande villa is met veel liefde bewoond en uitstekend onderhouden. Op een groot deel van de begane grond ligt een Perlato marmeren vloer en de keuken met inbouwapparatuur zal de kookliefhebber direct aanspreken. Boven zijn drie slaapkamers, een tweede toiletruimte en de zeer compleet uitgevoerde badkamer. De grote slaap-/werkkamer op de tweede verdieping geeft toegang tot het dakterras. De keurig onderhouden tuin met oprit voor meerdere auto’s maakt deze woning dan ook af.
De woning staat in een mooie, moderne woonwijk op een kwartiertje fietsen van de binnenstad. In de wijk zijn kinderopvang, basisonderwijs en openbaar vervoer en aan de overzijde van de Goethesingel is een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, bloemist, enkele winkels en een horecazaak. Op slechts enkele minuten ligt het Gelre Ziekenhuis.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de buitenzijde van deze woning en loop links van de oprit naar de overdekte entree. In de hal, woonkamer en keuken ligt een marmeren vloer en onder de met zacht tapijt beklede trap is een handige bergkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer, garage, toiletruimte en de meterkast te bereiken. In de toiletruimte zie je een wandcloset, sanitair van Sphinx en een fonteinkraan van Grohe.
De woonkamer is een stijlvolle leefruimte met veel lichtinval en een grote, kunststof schuifpui op een stalen frame (geplaatst in 2018). Aan de voorzijde is het zeer ruime zitgedeelte en het eetgedeelte staat in halfopen verbinding met de keuken.
Deze woning heeft een gezellige, lichte eetkeuken waar je niet alleen kunt koken maar ook eten, tv-kijken en koffie kunt drinken. De hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De apparatuur is van gerenommeerde merken zoals Bosch, Siemens en Miele.
In de hoek van de keuken is een deur naar de bijkeuken waar ruimte is voor de wasapparatuur en een vriezer. Op de vloer liggen plavuizen, er is een deur naar de tuin en de bovenkasten bieden veel bergruimte. De aangrenzende, in spouw gebouwde garage heeft een deur naar de hal en een kantelpoort met loopdeur naar de oprit.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte te bereiken. Alle kamers zijn rechthoekig hetgeen een optimale flexibiliteit oplevert ten aanzien van indeling en gebruik. De hoofdslaapkamer staat in verbinding met een kleedkamer, van waaruit de badkamer te bereiken is. Op nagenoeg de hele verdieping ligt tapijt op de vloer.
De badkamer heeft keramische wand- en vloertegels en is ingedeeld met een design wastafelmeubel, verwarmde spiegel, ligbad, aparte douche en een designradiator. De kranen zijn van Grohe en de op maat gemaakte douchedeur is van 8 mm dik veiligheidsglas. De separate toiletruimte met fonteintje is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime zolderkamer met ramen aan vier zijden, een cv-ruimte en openslaande deuren naar het dakterras. Dit is een fijne plek om te werken, om als atelier te gebruiken en kan ook als slaapkamer gebruikt worden. Gezien de ruimte kun je de ruimte ook splitsen in twee (slaap)kamers.

Exterieur:
Niet alleen de woning maar ook de tuin verkeert in een goede staat. Op de diepe oprit is ruimte voor meerdere auto’s en de voortuin is ingericht met een beukenhaag, grind en bloembakken. Aan de linkerzijde is de zijtuin met een eigen achterom, afgesloten met een poort.
De zeer ruime achtertuin is een fraaie buitenruimte met sierbestrating, grote borders en meerdere terrassen om gedurende de dag te kunnen kiezen tussen zon of schaduw. In de hoek van de tuin staat een Fonteyn berging (2018) met een houten vloer en Onduvilla dak. De buitenverlichting, die zorgt voor fraaie sfeerverlichting, is schakelbaar vanuit de woning.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Voorzien van HR (deels HR++) glas;
– Het schilderwerk is in 2020/2021 (binnenzijde) en 2021 (buitenzijde incl gevel) professioneel gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant eco TECplus VHR, 2012);
– De Itho mechanische ventilatie unit is in 2015 geplaatst;
– De berging is in 2018 gebouwd;
– Hoogwaardige binnen zonwering (lamellen/jaloezieën);
– Uitgebreide elektrische installatie met 11 groepen, slimme meters en glasvezel);
– Energielabel B, afgegeven in december 2020.

  • 177 m2
  • 435 m2
  • 4

Kenmerken Ina Boudier-Bakkerlaan 32

Overdracht

Vraagprijs€ 585.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte435 m2
Woonoppervlakte177 m2
Inhoud679 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1998
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ina Boudier-Bakkerlaan 32

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Vergelijkbaar woningaanbod