Skip to content

Te koop: woonhuis Ina Boudier-Bakkerlaan 40 7207 KZ Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 479.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Ina Boudier-Bakkerlaan 40

Aan een rustige straat gelegen vrijstaande woonhuis met vier ruime slaapkamers, een kantoor/werkkamer, een dakterras, een zeer ruime woonkamer met aangebouwde serre en een eetkeuken. Zeer geschikt voor kandidaten die op zoek zijn naar een ruime, moderne woning met de mogelijkheid om wonen met werken te combineren. De mooie tuin met veranda en diverse zitjes is een mooie plek om met het gezin, vrienden en familie te genieten van een hapje en een drankje.

De woning is gelegen op de hoek van de Ina Boudier Bakkerlaan en het Nienke van Hichtumplein in de wijk Leesten. In de wijk zijn kinderopvang, basisonderwijs en openbaar vervoer. In de wijk bevindt zich een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, bloemist, enkele winkels en een horecazaak. Vanuit Leesten is het ca. 15 minuten fietsen naar het prachtige oude centrum van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
De buitenzijde oogt modern en enigszins geheimzinnig; verschillende kleuren, vormen en raamindeling maakt je nieuwsgierig naar de inhoud. Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met een plavuizen vloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, inpandige garage/berging en de toiletruimte met fonteintje te bereiken.

De garage is getransformeerd in een grote bijkeuken/berging voorzien van een wastafel, een glazen pui en een deur naar de oprit. Je kunt de oorspronkelijke functie van garage herstellen maar deze ruimte leent zicht uitstekend om te gebruiken als kantoor-/praktijkruimte, voorzien van een eigen entree. Vele voorzieningen zijn al aanwezig: water, afvoer, elektra en een mooie plavuizen vloer.

Aan de andere kant van de hal is de deur naar de meer dan 8,60 meter diepe woonkamer met een schuifpui naar de veranda en grote ramen bij het zitgedeelte. De houten vloer zorgt voor karakter en bij het zitgedeelte is de aansluiting voor een houtkachel. Mooie kleuren op de muren, veel lichtinval en het contact met de tuin zijn elementen die deze woonkamer heel aantrekkelijk maken.

Via het eetgedeelte is de eetkeuken te bereiken, een lichte ruimte met een mooie hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Zowel het werkblad als de achterwand zijn van graniet wat de keuken een zeer luxe uitstraling geeft. In de keuken is ruim voldoende plek voor een tweede tafel om te genieten van een heerlijk ontbijt.
Naast de keuken is de bijkeuken voorzien van een tweede keukenblok, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. De vele onder- en bovenkasten en de uitgebreide elektra zorgen voor een bijkeuken waar je vele invullingen aan kunt geven.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de ruime overloop, drie slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte met fonteintje. De ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval wat samen met de laminaatvloer zorgt voor de juiste sfeer. Alle woonwensen worden werkelijkheid; zo heeft de slaapkamer aan de achterzijde een inloopkast met een dubbele kastenwand, voorzien van schuifdeuren.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, een hoge wandradiator, inbouwverlichting en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de zeer ruime vierde slaapkamer en een kantoor/werkkamer te bereiken. De vierde slaapkamer heeft lichtinval aan drie zijden en een deur naar het zonnige dakterras. Op beide kamers ligt tapijt op de vloer en door de grote ramen geniet je volop van het uitzicht.

Exterieur:
Deze villa heeft een mooie voor-, zij- en achtertuin waar je volop van de zon en de rust kunt genieten. Blikvanger in de achtertuin is het grote terras en de veranda met glazen harmonicadeuren. Verder zijn er diverse zitjes, een gazon en diverse borders met een grote variatie aan beplanting. De voor- en zijtuin zijn eveneens mooi aangelegd en goed onderhouden. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, veelal groenblijvende planten en struiken en een stijlvolle, lage omheining zijn de basis voor vele jaren woongeluk.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en begane grondvloer isolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2020);
– De veranda is in 2018 gebouwd;
– Energielabel A;
– Automatische tuinberegening aanwezig.

  • 191 m2
  • 447 m2
  • 5

Kenmerken Ina Boudier-Bakkerlaan 40

Overdracht

Koopprijs€ 479.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte447 m2
Woonoppervlakte191 m2
Inhoud660 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1999
Dak typePlat dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ina Boudier-Bakkerlaan 40

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod