Of je nu een starter bent of een volgende stap maakt, deze uitgebouwde woning aan de J.P. Heijestraat is een goede keuze! Er is een dakopbouw geplaatst, met een extra slaapkamer en een berging als resultaat. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer en een wasruimte. Voor de fanatieke fietser en de klusser zijn de dubbele berging en overkapping op de begane grond een groot pluspunt. Het merendeel van de kozijnen en buitendeuren is van kunststof en de tuin met achterom is gesitueerd op het zuiden.

Er is niet alleen een basisschool in de buurt, maar ook een Montessori, kindercentrum, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen. Via het fietsbruggetje of de brug bij de Warnsveldseweg ben je snel in het gezellige centrum met vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling:

Begane grond:
De vernieuwde voordeur is uitgevoerd in een klassieke stijl, met een ‘glas in lood raam’ en een mooie vlakverdeling. In de hal, aan de linkerzijde, zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. Op de trap ligt tapijt en de pvc visgraatvloer geeft de hal een mooie uitstraling.
Vanuit de hal loop je de keuken in, die in open verbinding met de woonkamer staat. In de keuken staat een nette wandopstelling in een landelijke stijl, met een zwart aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Het achterste deel van de keuken kan als werk-/speelruimte of verlenging van de keuken gebruikt worden.
De ruim 6 meter lange woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor veel licht naar binnen valt. Een deel van de muren is afgewerkt met hout en op de vloer ligt laminaat met een tegelmotief. De oppervlakte van de woonkamer en keuken is circa 33 m², klaar voor een nieuwe invulling.
Vanuit het achterste deel van de keuken is de eerste berging te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel en een deur naar de tuin. In het verlengde van de berging zijn een tweede berging en een overkapping gebouwd, beiden van hout.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, de ruime badkamer en een wasruimte. Als je de wasruimte ziet, weet je direct dat dit vroeger de doucheruimte was. De badkamer (voorheen slaapkamer) is ingedeeld met een ligbad, apart douche, tweede toilet en een wastafel.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met twee vaste kasten en de tweede slaapkamer is een prima kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. In beide slaapkamers ligt, net als op de overloop, tapijt op de vloer.

Tweede verdieping:
Vroeger was er een zolder, maar met het plaatsen van een dakopbouw en een vaste trap is er veel extra ruimte gecreëerd. Als eerste is er een overloop, met een berging aan de linkerzijde. Recht voor je is een deur naar de derde slaapkamer met een hoge nok en grote ramen aan twee zijden. In de schuinten van het dak is bergruimte gemaakt, toegankelijk vanaf iedere ruimte op deze verdieping.

Exterieur:
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en grotendeels bestraat, waardoor er genoeg ruimte is voor een tafel met stoelen en een loungeset. Het groene bod met ‘exit’ geeft aan dat er een achterom is, waardoor je zo met de fiets op pad kunt.

Bijzonderheden:
– Grote dakopbouw (derde slaapkamer en een berging);
– Ruime badkamer (voorheen slaapkamer) op de eerste verdieping;
– Bijna 12 meter lange aanbouw aan de achterzijde (werk-/speelkamer, dubbele berging en overkapping);
– Merendeels kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2010);
– Tuin op het zuiden met achterom;
– Energielabel D.