Te koop: woonhuis Kruisstraat 27a 7205 BE Zutphen

Ervaar het dorpsgevoel, maar dan in de stad. In De Hoven, aan de westkant van Zutphen, staat deze uitgebouwde halfvrijstaande woning met een sfeervolle woonkamer, ruime keuken en drie slaapkamers. De gevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd, de woning is goed onderhouden en biedt meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. De oprit en carport bieden parkeergelegenheid op eigen terrein en verder zijn er een berging, overkapping en een ruime tuin met twee terrassen.

Deze prachtige locatie is een prima thuisbasis voor een wandeling langs de uiterwaarden van de IJssel of een fietstocht in de omgeving. Het is ongeveer 500 meter lopen naar de bushalte en in de Hoven zijn niet alleen een basisschool, maar ook een huisarts, apotheek, een voetbal- en een tennisvereniging. Met de fiets is het minder dan 10 minuten naar het centrum en het treinstation van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Parkeer je de auto op de oprit, dan loop je via de voortuin naar de fraaie entree. Kies je ervoor om de auto onder de carport te zetten, dan is de keukendeur de kortste route. Maar we gaan nu via de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Op de vloer en trap ligt tapijt en aan de linkerzijde zie je een mooie schuifdeur, die toegang geeft tot de woonkamer.
Wat een sfeer heeft de woonkamer, met lichtinval aan twee zijden en een stijlvol balkenplafond. De kleur van het behang past niet alleen bij de balken, maar ook bij de laminaatvloer. Andere fraaie elementen zijn de radiatorombouw en de schouw met plateau bij het eetgedeelte.
In de aanbouw zijn de keuken, badkamer en toiletruimte. Vanuit de keuken kijk je naar de tuin en de mooie hoekopstelling (2008) is voorzien van een houtlook aanrechtblad, achterwand en zijpanelen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (circa 2022) en een magnetron (2025).
In de toiletruimte zorgt kleurrijk behang voor sfeer en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchehoek en een wastafelmeubel.
Links van de woning is een overkapping gebouwd, die aan de tuinzijde open is en aan de kant van de oprit is een deur geplaatst. Voor de fiets en scooter is dit een prima plek!

Kelder:
In de hoek van de woonkamer is een trap naar de wijn-/provisiekelder, met een dubbel raam voor ventilatie.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de hal, naar de overloop op de eerste verdieping. Boven het trapgat is een berging gemaakt en er ligt tapijt op de vloer. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de master bedroom, over de hele breedte van het huis, met een deur naar het platte dak. En als je goed kijkt, dan zie je in de verte de prachtige panden die aan de IJsselkade staan!

Zolder:
Een aluminium trap geeft toegang tot de ruime, praktische zolder.

Exterieur:
Vanaf de Kruisstraat kijk je naar de voortuin en oprit, die beiden zijn aangelegd met grind en tegels. Aan het einde van de oprit zie je een poort, die toegang geeft tot de overkapping en achtertuin.
De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het oosten. Het terras wordt aan drie kanten omringd door kunstgras en naast de vijver is het tweede terras, waardoor je de hele dag in de zon kan zitten. De vissen in de vijver kunnen worden overgenomen, anders zorgen de huidige eigenaren voor een nieuwe plek.
De berging is een fijne plek voor opslag en de carport, gebouwd in 2010, zorgt ervoor dat er voor een huishouden met twee auto’s genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein is.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in de periode 1993-1998 gestraald en opnieuw gevoegd;
– Platte dakbedekking van de keuken is in 2021 vernieuwd;
– Houten kozijnen, deels met isolerende beglazing;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
– De begane grondvloer is deels geisoleerd (t.h.v. kelder);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2008);
– Oprit aan de voorzijde en een carport (2010) aan de achterzijde;
– Uitbouw aan de achterzijde;
– Energielabel E.