Wordt dit de plek waar je gaat wonen, kies je voor een woon-/werkcombinatie of voor een andere invulling? Op een prachtige plek in het centrum, op de hoek van de Laarstraat en de Paardenwal, staat dit prachtige pand met groot terras uit 1888, nu bekend als Horecapand ‘De Gracht’. De witte buitengevels met lichtgele kozijnen, grote ramen, erker en brede dakoverstekken trekken direct de aandacht. Voor de ondernemer die hart heeft voor het centrum van Zutphen of de particulier die wil wonen op deze prachtige plek, is dit een niet te missen kans.

Indeling:
Begane grond:
Aan de kant van de Laarstraat is de entree van het restaurant, met fraai lichtinval aan twee zijden en een prachtige trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde is de dichte keuken (horeca keuken) en aan de achterzijde zijn de dames- en herentoilet, een berging/magazijnruimte en de nooduitgang.

Kelder:
In de achterste hal, bij de berging/magazijnruimte, is een trap naar de kelder met een maximale hoogte van 1.80 meter.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is in gebruik als restaurant. Op deze verdieping vind je onder andere een toiletruimte, eenvoudige keuken, een berging en een tweede berging met koelcel. Het uitzicht naar de Laarstraat, Paardenwal, Beukerstraat en de Boompjeswal zal de liefhebber van Zutphen op slag verliefd maken. Wordt ook deze verdieping gebruikt voor bewoning, dan zijn er twee tot drie slaapkamers en een badkamer te realiseren.
Kies je voor een woonfunctie op de verdieping, dan kan het restaurantgedeelte op de verdieping als woonkamer worden gebruikt. De keuken behoudt zijn functie voor privégebruik.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar twee grote ramen voor veel lichtinval op de overloop zorgen. Vanaf deze overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer en een berging te bereiken.
De slaapkamer met dakkapel is ingericht als kantoor/berging en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel, toilet en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
– Bestemming Gemengde Doeleinden, klasse A /GDA (o.a. horeca/dienstverlenende bedrijven, detailhandelsbedrijven en maatschappelijke voorzieningen); Gemeentelijk monument, Beschermd Stadsgezicht.
– Mogelijkheid om geheel als woonhuis te gebruiken of een combinatie van wonen/werken;
– Fantastische zichtlocatie in het centrum van Zutphen;
– Dubbele entree op de begane grond;
– Een deel van het terras/buitenruimte wordt gehuurd van de gemeente Zutphen (precario belasting)
– In de koopovereenkomst zal 10% waarborgsom en een niet zelf- bewoningsclausule worden opgenomen;
– het wordt in de staat “As-is, where is “verkocht.
– Horeca inventaris is niet in de koopsom inbegrepen, kan eventueel worden overgenomen;