Met een groenstrook en een speeltuintje voor de deur woon je hier op een fantastische plek! Aan de Lintelostraat staat deze lichte woning met drie slaapkamers en een heerlijk diepe tuin, waar twee terrassen volop ruimte in de zon bieden. De fietsen kunnen in de berging en er is een poort naar de steeg. Wil je extra ruimte in huis, dan is het mogelijk om de woonkamer uit te bouwen of de zolder te verbouwen tot ruime slaapkamer. De woning is netjes bewoond, maar op diverse punten toe aan vernieuwing. Dit geeft je de mogelijkheid om te gaan klussen en verbouwen naar eigen smaak en idee!

De wijk Polbeek is een fijne plek om te wonen met de supermarkt, basisscholen en kinderopvang in de nabijheid. Het is maar 2 kilometer fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden.

Indeling:

Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je naar de entree, waar samen met de buren een mooie overkapping is gebouwd. Via de donkerblauwe voordeur is de hal te bereiken, met de meterkast en de bordestrap naar de eerste verdieping. Links in de hal, bij het bordes, is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte met fonteintje.
De plavuizen vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de keuken. In deze gezellige ruimte staat een lichte wandopstelling met een ingebouwde afzuigkap en losse apparatuur, die ter overname wordt aangeboden. Kies je voor de huidige, functionele keuken of toch voor een geheel nieuwe keuken? Dan is het een overweging om de muur naar de woonkamer (deels) te verwijderen, waardoor een trendy eilandopstelling mogelijk is.
In de woonkamer, waar een massief essenhouten vloer ligt, zorgen grote ramen aan de voor- en achterzijde voor een fijne lichtinval en mooi uitzicht naar het groen. Het eetgedeelte is aan de voorzijde, met mooi ver uitzicht, en bij het zitgedeelte is een deur naar de diepe achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn een praktische bergkast, de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. De badkamer met douche en wastafel is nog origineel, met de granitovloer en oude wandtegels. Wil je de badkamer vergroten of een aparte toiletruimte realiseren, dan is het een goede optie om de naastgelegen bergkast hiervoor te gebruiken.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met inbouwkast. Ook de ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast, vlak naast de deur die naar de overloop leidt.

Zolder:
Op de overloop is een luik met vlizotrap, die naar de bergzolder leidt. De nokhoogte bedraagt 1.97 meter, met de mogelijkheid om een dakopbouw of nokverhogende dakkapel te plaatsen. Hierdoor is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren.

Tuin:
De voortuin, met lage beplanting en bestrating, grenst aan een voetpad en het plantsoen. En dat is een voordeel, want zo zijn auto’s op gepaste afstand en woon je heel rustig.
Vanuit de woonkamer en keuken loop je de diepe achtertuin in, ingedeeld met meerdere terrassen en een vijver. In deze tuin vind je de hele dag een plekje in de zon en zie je veel groen, een vijver en een stenen (fietsen)berging. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg, die leidt naar de garageboxen aan de Wentholtstraat.

Bijzonderheden:
– Mooie vrije ligging aan een plantsoen met hoge bomen;
– Mogelijkheid voor een nokverhogende dakkapel;
– Kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Drie slaapkamers;
– Woonkamer heeft een massief houten essenvloer.
– Mogelijkheid voor een dakopbouw/nokverhogende dakkapel en een uitbouw op de begane grond;
– Diepe, mooi aangelegde tuin op het noordoosten;