Tussen het Stationsplein en de Molengracht, op een paar stappen van het treinstation en de binnenstad, vind je dit superleuke appartement met twee balkons. Nu heeft het appartement één ruime slaapkamer, en het is mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren. In 2023 is de badkamer vernieuwd, en het appartement heeft een gunstige ligging op de eerste verdieping waardoor je maar één trap op hoeft te lopen. In de onderbouw is een dubbele berging, voor de fietsen en andere spullen.

Steek het Stationsplein over en je loopt zo het stationsgebouw in, waar vele treinen stoppen die je zo richting werk of studie brengen. De IJsselkade ligt om de hoek, maak een heerlijke avondwandeling langs de IJssel. Om te winkelen, een avondje uit, een zonnig terras en je favoriete restaurant loop je zo de gezellige binnenstad in. Aan de voor- en achterzijde van het appartementengebouw kun je parkeren met een vergunning, en je fiets kan in de privéberging staan.

Indeling:

Appartementengebouw:
Het appartement is gesitueerd in de Gelreflat, bekend vanwege de blauwe gevelpanelen met witte stippen. Vanaf het trottoir loop je naar de karakteristieke, gezamenlijke entree. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Eénmaal binnen ga je met de trap naar de eerste verdieping, waar dit appartement gesitueerd is. Bij het appartement hoort een zeer ruime privéberging in de onderbouw.

Appartement:
Vanuit de centrale hal loop je een trap omhoog, naar de voordeur van huisnummer 10. Eénmaal binnen sta je in de ruime hal, met een mooie laminaatvloer en genoeg ruimte voor een kast of garderobe. Aan de linkerzijde is een inbouwkast, en aan de rechterzijde de nette toiletruimte.
Voordat we naar de woonkamer gaan, kijken we eerst in de keuken. Hier staat aan twee kanten een wandopstelling met kasten, lades en een gasfornuis met oven. Kies je ervoor om de keuken aan te vullen met je eigen apparatuur, of toch voor een geheel nieuwe keuken?
De L-vormige woonkamer, met laminaat op de vloer, is een verrassend grote leefruimte. Vroeger was de woonkamer kleiner, en was er een tweede slaapkamer. Nu is er genoeg plek voor een zithoek, de eettafel en een bureau om vanuit huis te werken. Door de ramen aan de westkant kijk je naar de rustige straat, met verrassend veel groen op de achtergrond.
Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamer is heel ruim. Op de vloer ligt tapijt, en de muren zijn in rustige kleuren geschilderd. Voor een groot tweepersoonsbed, een garderobekast en je favoriete woonaccessoires is genoeg plek.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken, die in 2023 is vernieuwd. Grote wandtegels zijn gecombineerd met houtlook vloertegels en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een ruime douche, wastafelmeubel, ronde spiegel en zwarte kranen. Erg fijn zijn de lichtinval, en de mogelijkheid tot ventilatie via het bovenraam.

Exterieur:
De woonkamer grenst aan het eerste balkon, op het fijne westen. Dit is een plek met de middag- en avondzon, perfect als je overdag werkt en wilt borrelen en eten in de zon. Aan de achterzijde is het tweede balkon, te bereiken vanuit de keuken. Hier zorgt de ochtend- en vroege middagzon voor een fijne plek om buiten te zitten.

Bijzonderheden:
– Ruime woon-/eetkamer (mogelijkheid voor een tweede slaapkamer);
– Gunstige ligging op de eerste verdieping (maar 1 trap vanuit de centrale hal);
– Kunststof en houten kozijnen, voorzien HR++ glas (2004) en dubbel glas (1999);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2019);
– Vernieuwde badkamer (2023);
– Twee balkons (oost en west);
– Ruime, dubbele berging in de onderbouw;
– Actieve VvE (Gelreflat);
– VvE bijdrage € 160,- per maand;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Energielabel C.