Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Paul Rodenkolaan 55 7207 CD Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 265.000,- k.k.

Als bewoner van deze ruime, goed onderhouden woning heb je aan de voorzijde uitzicht naar het breedste stuk van een groenstrook met speelgelegenheid voor de deur. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en de woonkamer heeft veel sfeer. Er zijn drie slaapkamers en de zolderkamer is te bereiken via een vaste trap. De badkamer met inloopdouche en tweede toilet is heerlijk ruim en de tuin is een fijne plek om buiten te zitten.

Leesten is een leuke, kinderrijke buurt op vijf minuten fietsen van winkelcentrum Dreiumme en Warnsveld. Er zijn diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten in de wijk waardoor het een populaire buurt is bij starters en gezinnen. Er is een bushalte met goede verbindingen en het is maar 10 minuten fietsen naar het treinstation, dwars door het mooie Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Open de witte voordeur naar de hal, die dankzij het raam en de plavuizen vloer heel licht is. Aan de linkerzijde is een ruime garderobenis en achter de zwarte industriële deur is de woonkamer, die in open verbinding met de keuken staat. De kleuren op de muren passen goed bij de laminaatvloer, de zwarte kozijnen en de zwarte keuken. Onder de trap is een handige bergkast en in de woonkamer is genoeg ruimte voor een zit-/tv-gedeelte, piano en een eettafel. Aan de woonkamer is een berging gebouwd, te bereiken vanuit de tuin.

De keuken in L-vorm is een fijne plek voor de liefhebber van koken en bakken. De zwarte frontjes en handgrepen zorgen voor een trendy look. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasser. Het uitzicht naar de brede, groene straat is erg mooi.

Eerste verdieping:
Volg de trap vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een 3.40 meter brede kastenwand met schuifdeuren en een diepe nis voor een kaptafel of bureau. De twee andere slaapkamers zijn zeer geschikt als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer.
De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, hoge kast, handdoekenradiator, wastafel op zuil, een grote spiegel en een tweede toilet. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en de donkere vloertegels geven de badkamer een moderne look.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime zolderkamer met een nokhoogte van circa 3 meter en bergruimte in de schuinte van het dak. Op de vloer ligt laminaat en gezien de grootte van de zolderkamer kun je de ruimte voor meerdere functies gebruiken: als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte en sportruimte.

Exterieur:
Groen in de tuin is een actueel thema. De voortuin met gevarieerde beplanting met bloemen zorgt ervoor dat vlinders en insecten hier maar al te graag op bezoek komen. In de diepe achtertuin heb je zowel zon als schaduw, meerdere plekjes om buiten te zitten en zie je veel groen. Achter in de tuin is een poort naar de steeg, waardoor je zo met de fiets op pad kunt.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2016 gedaan;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Atag);
– Vloerverwarming op de begane grond (pomp defect);
– Energielabel B.

  • 93 m2
  • 150 m2
  • 3

Kenmerken Paul Rodenkolaan 55

Overdracht

Vraagprijs€ 265.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte150 m2
Woonoppervlakte93 m2
Inhoud333 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Paul Rodenkolaan 55

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

29%

20% NL

46%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod