Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Paul Rodenkolaan 64 7207 CH Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 295.000,- k.k.

Deze uitgebouwde hoekwoning heeft zowel beneden als boven volop ruimte. Er zijn vier slaapkamers, een ruime badkamer, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, fijne keuken, een bijkeuken en een garage met carport. Dankzij de goede isolatie, de Hr-ketel met zonneboiler en de zonnepanelen heeft deze woning energielabel A. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten en een poort naar het brede voetpad.

Leesten is een kinderrijke wijk op vijf minuten fietsen van winkelcentrum Dreiumme en het dorp Warnsveld. Op 5 minuten lopen is de dichtstbijzijnde basisschool en aan de Jo Spierlaan stopt de bus naar het centrum en het treinstation. Aan de rand van de wijk zijn een skatebaan, wijkwinkelcentrum, veel openbaar groen en diverse speeltuintjes. Ook sportverenigingen waaronder voetbal, hockey, wielersport, korfbal en tenniszijn, net als het zwembad, met de fiets binnen 5 minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Onder de carport is de entree van deze ruime, uitgebouwde woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje te bereiken. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen, op de vloer in de hal liggen plavuizen en de trap is bekleed met blauw tapijt.
Dankzij de diepe uitbouw is de woonkamer flink vergroot waardoor er volop ruimte is voor een grote zithoek, eettafel en meerdere kasten. De vloer is van eikenhout en bij het zitgedeelte is de houtkachel de blikvanger. Bij het eetgedeelte zie je grote ramen, openslaande deuren naar de tuin en twee solatubes waardoor ook het middelste deel van de woonkamer erg licht is.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken met een blauwe U-opstelling, voorzien van vele lades en kasten, een kunststof aanrechtblad met houten waterkering en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
In de hoek van de woonkamer is een deur naar de bijkeuken van waaruit de garage en de achtertuin te bereiken zijn. In de bijkeuken hangt een gootsteen en is een wasmachine-aansluiting. De garage is meer dan 6 meter diep. In de garage is ruimte voor een auto, de fietsen, motor, scooter en/of een werkbank om te klussen. De garage heeft een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur naar de oprit.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer en vanuit de derde slaapkamer kijk je naar de straat met de mooie bomen. Op de slaapkamers ligt laminaat en op de overloop ligt hetzelfde tapijt als op de trap. De hoofdslaapkamer heeft een deur naar de handige bergkast onder de trap.
De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, tweede toilet, handdoekenradiator en twee wastafels. Boven de wastafels hangen spiegels met verlichting, onder de tegelvloer ligt elektrische vloerverwarming en het raam zorgt voor fijn lichtinval.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een brede dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde, inbouwverlichting, laminaat op de vloer en een luik naar de bergvliering. In de hoek van deze grote ruimte hangt de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine.

Exterieur:
In de voortuin zie je diverse lage planten en struiken, mooie bloemen en een lage boom. Op de oprit en onder de carport is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Vanuit de woonkamer en de bijkeuken stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidwesten. Op het grote terras zit je een groot deel van de dag in de zon en de bomen zorgen ook voor fijne schaduwplekken. Aan de rechterzijde, naast de deur naar de bijkeuken, is een poort naar het brede voetpad.

Bijzonderheden:
– De garage (niet geïsoleerd) en carport zijn in 1999 gebouwd;
– De uitbouw en bijkeuken (geïsoleerd) zijn in 2007 gerealiseerd;
– Brede dakkapel (2004) met kunststof kozijnen en rolluiken aan de achterzijde;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en merendeels vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Elektrisch bedienbare zonwering aan achterzijde (beneden);
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Het parkeeroppervlak bedraagt 7.30 x 2.93 m
– De zonnepanelen zijn in 2019 gelegd (opbrengst in 2020 van ca. 2.000 kWh);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline i.c.m. een Nefit Solarline zonneboiler, 2011);
– Energielabel A.

  • 129 m2
  • 197 m2
  • 4

Kenmerken Paul Rodenkolaan 64

Overdracht

Vraagprijs€ 295.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte197 m2
Woonoppervlakte129 m2
Inhoud502 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Ligging Paul Rodenkolaan 64

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

29%

20% NL

46%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod