Skip to content

Te koop: woonhuis Paul Rodenkolaan 66 7207 CH Zutphen

Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 225.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Zutphen Paul Rodenkolaan 66

Deze ruime tussenwoning in Leesten heeft een uitgebouwde woonkamer, een dakkapel, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin. De cv-ketel is in 2019 vervangen en in het jaar ervoor is het buitenschilderwerk gedaan. Leesten is een leuke, kinderrijke buurt op vijf minuten fietsen van winkelcentrum Dreiumme en Warnsveld. Er zijn diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten in de wijk waardoor het een populaire buurt is bij starters en gezinnen. Er is een bushalte met goede verbindingen en het is maar 15 minuten fietsen naar het treinstation, dwars door het prachtige Zutphen.

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een ruime, lichte hal met aan de linkerzijde de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt laminaat, de trap is bekleed met tapijt en de muur aan de rechterzijde heeft een lambrisering.
Vanuit de hal stap je de woonkamer in die dankzij de uitbouw een stuk groter is worden. De houten vloer geeft de woonkamer karakter en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Onder de trap is een handige bergkast en er is meer dan voldoende ruimte voor al jouw meubels.
Aan de voorzijde is de open keuken met laminaat op de vloer, een groot raam en een nette hoekopstelling. De kasten, lades en plankjes bieden genoeg bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de wanden deels behangen, deels geschilderd. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer van maar liefst 5.15 meter breed en aan de voorzijde is de kamer ingericht als kleedkamer.
De nette badkamer heeft een raam in de voorgevel, grote tegels op de wanden en een vierkante tegel op de vloer. Aan de linkerzijde zijn het tweede toilet en het brede wastafelmeubel. Onder het raam hangt een handdoekenradiator en rechts daarvan zie je een hoge wandkast en de ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Dankzij de dakkapel is de ruimte op de tweede verdieping fors vergroot. De vaste trap op de eerste verdieping leidt naar een grote zolderkamer met mooi lichtinval aan de zuidwestkant en bergruimte in de schuinte van het dak. Op de vloer ligt laminaat en in de hoek van deze kamer is plek voor de wasapparatuur.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je de geheel bestrate tuin op het zuidwesten in. Als erfafscheiding zijn houten schuttingen gebruikt en via de poort heb je toegang tot de steeg. In de hoek van de tuin staat een houten chaletberging voor de fiets en tegen de achtergevel hangt een brede zonwering om in de schaduw te kunnen zitten.
Ook de voortuin is grotendeels bestraat waardoor je niet al te veel onderhoud hebt. In de borders zie je diverse, deels groenblijvende beplanting waardoor de tuin het hele jaar een groene uitstraling heeft.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– De platte dakbedekking is in 2001 vernieuwd;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas (m.u.v. eerste verdieping);
– Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2020);
– De zonnepanelen zijn geplaatst in 2019 (huur, opbrengst ca. 2.450 kWh per jaar);
– De woning is in de periode 2001-2007 uitgebouwd (woonkamer, dakkapel en zolder).

  • 107 m2
  • 128 m2
  • 3

Kenmerken Paul Rodenkolaan 66

Overdracht

Vraagprijs€ 225.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte128 m2
Woonoppervlakte107 m2
Inhoud369 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1992
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Paul Rodenkolaan 66

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

47.340

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

29%

20% NL

46%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod