Pure schoonheid, volop ruimte, een zonnige tuin, een dakterras en een garage maken deze energiezuinige vrijstaande jaren ’30 woning aan de Prins Bernhardlaan tot een huis waar je direct verliefd op wordt. Diverse stijlelementen zijn behouden, wat een mooie combinatie vormt met de grote uitbouw die als woonkeuken is ingericht. In totaal zijn er vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor dit een fantastische plek is voor een gezin en om vanuit huis te werken.

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A+) en ligt aan een verkeerluwe statige laan vlakbij de binnenstad van Zutphen. Vlak om de hoek stopt de bus en alle benodigde voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang, sport, cultuur en horeca zijn binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij het grindpad, is de overdekte entree van dit prachtige huis. De hal toont karakter dankzij de mooie trap, de paneeldeuren, het glas-in-loodraam en de granitovloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en de wijn-/provisiekelder (hoogte 1.90 meter) te bereiken. In de toiletruimte zie je een toilet stortbak, een klassiek fonteintje en dezelfde vloer als in de hal.
De bijna 6 meter brede woonkamer, ingericht als zitkamer, heeft lichtinval aan drie zijden en een mooie erker. Je oog valt op de vrijstaande houtkachel en de en-suite deuren naar het tweede deel van de woonkamer, ingericht als tv-kamer.
Deze mooie, lichte ruimte staat in verbinding met de spectaculaire woonkeuken, die een zeer moderne uitstraling heeft. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de keukenopstelling met eiland (2008) biedt ruimte aan 9 personen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. De keuken grenst aan de bijkeuken, voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel sfeer. De houten vloeren zijn in het zicht gehouden en de paneeldeuren zijn, net als de glas-in-loodramen op de overloop, behouden.
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. De achterste kamer is in gebruik als werk-/studeerkamer en de andere kamer als hoofdslaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als eenpersoonskamer, maar is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is het dakterras te bereiken.
In 2019 is de badkamer geheel vernieuwd. Deze mooie, lichte ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Stijlvolle tegels zijn gecombineerd met luxe kranen en mooi sanitair.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn te bereiken vanaf de lichte overloop, waar ruimte is voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde is een handige bergzolder.
Voor kinderen zijn dit de perfecte slaapkamers; goed van formaat, genoeg ruimte om te spelen en studeren en er is veel lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een trap naar een gave speel-/logeerzolder. De tweede badkamer is ingedeeld met een douche, wastafel en een handdoekenradiator.

Zolder:
In de nok van deze woning is niet alleen de speel-/logeerzolder, maar ook een grote bergzolder met een nokhoogte van 1.46 meter.

Garage:
Achter in de tuin staat een ruime garage voor de auto en fietsen. De garage is te bereiken via openslaande deuren aan de Prinses Margrietstraat.

Exterieur:
Aan de voor- en achterzijde ligt een mooi aangelegde tuin, waarbij de achtertuin op het westen gesitueerd is. In de voortuin zie je een lage haag en gevarieerde beplanting, waaronder siergrassen en hortensia’s. Het grote terras aan de achterzijde is, net als het dakterras, een heerlijke plek om buiten te zitten. De rest van de achtertuin is ingedeeld met een gazon, mooie boom en borders.

Bijzonderheden:
– De buitengevels van de verbouwing in 2008 (achterzijde) zijn geïsoleerd;
– Het dak van de keuken en bijkeuken is geïsoleerd;
– De begane grondvloer is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk wordt gefaseerd gedaan door een schildersbedrijf;
– Verwarming en warm water via een hybride warmtepomp en HR-ketel;
– Vloerverwarming in de keuken en bijkeuken;
– In 2020 zijn de zonnepanelen geplaatst;
– Energielabel A+.