Deze karakteristieke jaren 30 woning heeft een diepe tuin die grenst aan een volkstuinencomplex. Vanuit de woonkamer, keuken en de slaapkamers aan de achterzijde heb je prachtig uitzicht naar vele bomen, waarvan een deel bijna 200 jaar oud is. In de woning zijn diverse jaren 30 elementen behouden en er zijn maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping. Dit is een huis met karakter en sfeer, waar je de mogelijkheid krijgt om naar eigen smaak te moderniseren en stylen.

Deze woning met karakter staat aan de oostkant van Zutphen, bij de rotonde van de Prins Bernhardlaan en de Kleine Omlegging/Leeuweriklaan. Vanaf hier loop je zo het centrum in met vele winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen. De bushalte is aan de overkant van de rotonde en met de fiets is het iets meer dan 1 kilometer naar het treinstation. Vanuit de woning en de tuin kijk je naar het volkstuinencomplex en het Gedenkpark De Oude Begraafplaats, aangelegd rond 1829.

Indeling:
Begane grond:
Kijk eerst naar de prachtige jaren 30 elementen, waaronder de glas in loodramen en de details in het metselwerk. Vervolgens loop je naar de entree, aan de rechterzijde van deze fraaie woning. Sfeermakers in de hal zijn de paneeldeuren, granitovloer en de trap naast de eerste verdieping. Achter één van de paneeldeuren is een trap naar de kelder, met de wasmachineaansluiting. Ook de toiletruimte, met een fonteintje en een zijraam, is vanuit de hal te bereiken.
Een klassieke schoonheid, zo mag de woonkamer gerust genoemd worden. Aan de voorzijde is de zitkamer, met een zijkamer en een fraaie erker. De eetkamer is aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin. Mooie elementen zijn de parketvloer, hoge plafonds en de schouw met open gashaard.
Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken, die in de jaren 70 is geplaatst en waarvan in 2010 de apparatuur deels is vernieuwd. Je hebt de beschikking over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo, met een hapje en een drankje, naar het terras in de diepe achtertuin.

Eerste verdieping:
Een groot voordeel van deze woning zijn de ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die beiden toegang geven tot het bijna 7 meter brede balkon op het oosten. De derde slaapkamer is aan de voorzijde met een inbouwkast, net als de andere kamers.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet (sanibroyeur). Dankzij de glazen douchewand, de lichte wandtegels en het grote raam oogt de badkamer heel ruimtelijk.

Tweede verdieping:
Zijn drie slaapkamers niet genoeg? Deze woning heeft er vijf! Aan de voor- en achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor de slaapkamers en overloop heel licht zijn. En het uitzicht aan de achterzijde? Om in te lijsten!
Ook is er een berging op deze verdieping, met de opstelling van de HR-ketel en een raam in het schuine dak. In de nok is een vliering, te bereiken vanaf de overloop.

Tuin:
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de diepe en fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Er is een stuk tuingrond bijgekocht, die aan de achterzijde grenst aan het volkstuinencomplex. Bij de woonkamer en keuken is een mooi terras en in de lagergelegen tuin zijn nog twee zitplekken gecreëerd. Het vele groen zorgt voor een tuin met sfeer, en voor optimale privacy. Ook is er een achterom, aan de rechterzijde van dit fijne huis…

Bijzonderheden:
– Twee kadastrale percelen van totaal 352 m2;
– Houten kozijnen met HR-glas (begane grond) en enkel glas (boven);
– Vloerisolatie met PU schuim (2017);
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, circa 2013);
– Vijf slaapkamers;
– Diepe tuin (oost) met een achterom en privacy;
– Vrije ligging aan de achterzijde (volkstuinencomplex);
– Energielabel E