Wat je aan de buitenzijde niet direct ziet, is dat deze twee-onder-een kapwoning recent is verbouwd. Het resultaat is een fantastische woning met een luxe keuken, visgraat vloer, drie slaapkamers en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Het souterrain is verdeeld in drie ruimtes, waaronder een bijna 7 meter diepe garage. De achtertuin met terras en het balkon zorgen voor vele zonuren op deze mooie plek in Zutphen.
De Prinses Margrietstraat is een mooie straat op loopafstand van het historische centrum. Er zijn goede busverbindingen met het centrum, treinstation en omliggende dorpen. Via het pad langs De Grote Gracht loop je naar het Slingerbos en als het in de winter gaat vriezen, dan is de ligging vlak bij de IJsbaan perfect.

Indeling:
Begane grond:
Zodra je in de hal staat, zie je dat dit huis smaakvol is verbouwd. De visgraatvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond en aan de linkerzijde, tegenover de garderobe, is de toiletruimte met fonteintje. Hier is gebruikgemaakt van trendy materialen als marmer en messingkleurige accessoires.
De bijna 7 meter diepe woonkamer is een fraaie leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde en een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. De strakke afwerking van de vloer, wanden en het plafond zorgen ervoor dat je hier direct je meubels neer kan zetten.
Doordat de muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd, zie je vanuit de woonkamer de prachtige keuken in U-opstelling (2022). Het blad is van composiet en de indeling zonder bovenkasten maakt de keuken heel ruimtelijk. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vaatwasser, oven, een quooker en een magnetron.

Souterrain:
In het stahoge souterrain zijn een ruime berging/wasruimte, vriezer, een berging met toegang tot de tuin en de bijna 7 meter diepe garage. De berging is verwarmd en hiermee ook geschikt als werk-/studeerkamer of hobbyruimte. Voor de auto, motor, fiets en als klusruimte is de garage met elektra de perfecte plek.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit huis geheel verbouwd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. De toiletruimte met licht marmer, stucwerk en messing details is een lust voor het oog.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die beiden een deur naar het balkon hebben. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is net als de tweede slaapkamer ingericht als kinderkamer. Op de vloer ligt tapijt, het plafond in de ouderslaapkamer is voorzien van inbouwverlichting en de originele inbouwkasten zijn behouden.
De badkamer is ingedeeld met een grote douche, wandradiator en een groot wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte, warme kleur en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
De hardhouten trap gaat vanaf de eerste naar de tweede verdieping, waar de nokhoogte iets meer dan 2 meter is. Er zijn twee grote ruimtes, waarvan een is ingericht als slaapkamer. Twee dakramen zorgen voor lichtinval en ook op deze verdieping ligt mooi, zacht tapijt.

Exterieur:
De voortuin is nagenoeg onderhoudsvrij en via de vernieuwde, dubbele poort kun je met de auto en motor naar de garage rijden. Een trap verbindt het balkon met de achtertuin, die beiden op het oosten gesitueerd zijn Het eerste deel van de tuin is bestraat en verder zie je gras, een zonneterras en beplanting. Er is sprake van een erfdienstbaarheid van weg; de buren mogen gebruikmaken van de oprit en tuin om van en naar hun perceel te gaan.

Bijzonderheden:
– De spouwmuren zijn in januari 2023 geïsoleerd met Knauf Supafil;
– Het schuine dak en het platte dak zijn in juni 2022 geïsoleerd met Sover glaswol;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende (deels HR) beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2020);
– Vloerverwarming op de hele begane grond (hal, toiletruimte, woonkamer en keuken);
– De elektrische installatie (meterkast en deels bedrading) is in 2022 vernieuwd;
– Mechanisch ventilatiesysteem (2022);
– Energielabel C.