Wat een fantastische plek om gelijkvloers te wonen, in het geliefde Zutphen! Vanuit dit royale hoekappartement op de tweede verdieping geniet je iedere dag van prachtige zonsondergangen en passerende beroeps- en pleziervaart op de IJssel. Dit appartement heeft twee (mogelijk drie) royale slaapkamers, een lichte eetkeuken, moderne badkamer, een aparte toiletruimte en is bereikbaar met de lift. Ook wordt er een inpandige garagebox mee verkocht en bestaat zelfs de mogelijkheid om een 2e garagebox bij te kopen. Verder zijn er een inpandige berging, een externe (fietsen)berging en twee balkons met een uitstekende zonligging. Ochtendzon is er op het balkon aan de voorzijde en de ramen in de zijgevel zijn op het zuiden gesitueerd. De woonkamer, master bedroom en het tweede balkon bevinden zich aan de westkant, met de IJssel als blikvanger.

De ligging aan de rand van Zutphen is fantastisch. Trek je wandelschoenen aan en loop langs de IJssel richting de jachthaven, de Vispoort en gemaal Helbergen. Ook de binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, horeca en uitgaansgelegenheden is op loopafstand. Dit is een zeer geliefde plek om gelijkvloers te wonen, vanwege de situering en het schilderachtige uitzicht.

Indeling:
Appartementengebouw:
Via het brede trottoir loop je naar de centrale entree van huisnummer 87-113. In het eerste deel van de hal zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Via de trap of de moderne lift (van recente datum) ga je naar de tweede verdieping. Bij het appartement hoort een ruime berging in de onderbouw, voor de fietsen en andere spullen.

Appartement:
Vlak naast de lift is de voordeur van dit ruime, lichte hoekappartement. De hal met garderobe is een royale ontvangstruimte met een klassieke plavuizen vloer en bijpassende binnendeuren. Rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in lichte kleuren.
De L-vormige woonkamer is een royale leefruimte, met een parketvloer en lichtinval vanaf het zuiden en westen. Aan de kant van de IJssel heeft de woonkamer een breedte van meer dan 7.70 meter, met een schuifpui naar een balkon en magnifiek uitzicht. Vanaf het zit- en het eetgedeelte kijk je naar passerende beroeps- en pleziervaart en het achterliggende landschap, met Hoven als herkenningspunt.
Aan de voorzijde van het gebouw is de dichte eetkeuken, met toegang tot het tweede balkon. De keuken is, net als de rest van het appartement, heel licht. De keuken in wandopstelling heeft veel bergruimte en de inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Je kijkt niet alleen naar de rustige Rietbergstraat, maar ook richting gemaal Helbergen en enkele vrijstaande villa’s.
Dit gelijkvloerse appartement heeft twee ruime slaapkamers, die beiden aan een van de balkons grenzen. De master bedroom met vaste kastenwand bevindt zich aan de kant van de IJssel, waar je iedere ochtend kan beginnen met prachtig uitzicht. De badkamer, te bereiken vanuit de hal, is in 2009 vernieuwd. Je hebt de beschikking over een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met twee lades, fraaie accessoires en een grote spiegel. Bij de wastafel hangt het bedieningspaneel van de heerlijke vloerverwarming. Aan de overzijde van de hal is een inpandige berging, waar je veel spullen kunt opbergen.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en een van de slaapkamer is het balkon op het westen te bereiken, met prachtig uitzicht naar de IJssel. De ligging op het westen zorgt voor zon in de middag en avond, totdat deze aan de horizon ondergaat. Het tweede balkon, aan de voorzijde, is een fijne plek met ochtendzon.

Garagebox:
Onder het gebouw bevindt zich een inpandige garagebox waar eventueel de auto gestald kan worden of te gebruiken als hobbyruimte. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om nog een 2e garagebox aan te kopen die zich tegenover het gebouw bevindt (Rietbergstraat 4G).

Bijzonderheden:
– Licht hoekappartement (tweede verdieping) met prachtig uitzicht naar de IJssel;
– Inclusief garagebox inpandig en de mogelijkheid voor een externe garagebox aan te kopen;
– De zijgevel is enkele jaren geleden gerestaureerd en geïsoleerd;
– Houten kozijnen, merendeels met dubbele beglazing (woonkamer vervangen in september 2024);
– Verwarming via blokverwarming, warm water via twee Daalderop boilers (t.b.v. badkamer en keuken);
– Gelijkvloers wonen met lift op een prachtige plek in Zutphen;
– VvE bijdrage € 280,- per maand, verduurzamingslening annuïteit € 220,- per maand, voorschot stookkosten € 50,- per maand;
– Energielabel C.