In één van de autovrije zijstraatjes van de Rudolf Steinerlaan staat deze sfeervolle, goed onderhouden woning met een mooie tuin op het zonnige zuiden. De zonnepanelen, de HR-ketel uit 2021 en het HR++ glas zorgt voor een duurzame woning met energielabel A. Aan de voorzijde kijk je naar het groen en dankzij het brede dakoverstek is de woning ’s zomers aangenaam koel. De bewoners hebben de keuken in 2019 vernieuwd en de badkamer is in 2021 deels gerenoveerd. Zo hoef je niet te verbouwen, maar kun je al snel de meubels neerzetten en de verhuisdozen uitpakken.

Na een paar minuten lopen sta je bij het winkelcentrum met een supermarkt, drogist, slager, bloemenzaak en een horecagelegenheid. Stap op de fiets naar winkelcentrum Dreiumme met diverse landelijke ketens als HEMA, Blokker en Albert Heijn maar ook lokale ondernemers zoals een slager, groenteboer en een apotheek. Kinderen kunnen vanaf huis lopend naar de basisschool en in Zutphen is veel keuze qua basis- en middelbaar onderwijs.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer en toiletruimte te bereiken. De mooie pvc-vloer met houtmotief ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, grote tegels en een fonteintje.
De woonkamer heeft een grote pui met hoge ramen en openslaande deuren aan de zuidkant. Geniet van de lichtinval en het uitzicht naar de zonnige tuin. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer ingericht worden. De warme, rustige kleuren op de gestucte muren passen goed bij de pvc-vloer die in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming.
Niet alleen om te eten, maar ook voor een kop koffie en het ontvangen van familie of vrienden is de eetkeuken een prima ruimte. In 2019 is de moderne keukenopstelling met composieten blad geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, close-in boiler en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn heerlijk koel dankzij het brede dakoverstek. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde kijk je naar de autovrije staat met openbaar groen. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk.
In 2021 is de badkamer deels gerenoveerd. De opvallend grote ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels. Mooie elementen zijn de regendouche met handdouche, de designradiator en de brede spiegelkast met verlichting. Voor we het vergeten; onder de tegelvloer ligt vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de overloop, van waaruit de wasruimte en een ruime slaapkamer te bereiken zijn. Op deze verdieping ligt laminaat en in het schuine dakvlak aan de voorzijde is een ruime berging. De overloop kan, gezien de grootte en het dakraam, ook als logeerruimte of werkkamer/hobbyruimte gebruikt worden.

Exterieur:
Vanaf het voetpad kijk je naar de leuke voortuin met een fruitboom en een halfhoge beukenhaag.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin op het zonnige zuiden. Gevarieerde beplanting met kleurrijke bloemen zorgen voor een groene tuin met sfeer. Dankzij het dakoverstek kun je ook bij regen lekker buiten zitten op het terras. Via het paadje in de tuin loop je naar de houten berging, voorzien van elektra. De stalen poort, bekleed met riet, geeft toegang tot de steeg. Zo kun je direct met de fiets op pad, naar je werk of de gezellige binnenstad.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW4, november 2021);
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en een deel van de badkamer;
– 11 full-black zonnepanelen (305 Wp), geplaatst in september 2019;
– Ligging aan een wadi aan voor- en achterzijde; regenwater wordt bovengronds afgevoerd wat beter is voor het milieu en minder belastend voor de riolering.
– Energielabel A.