Aan de noordkant van Leesten Oost, in een hofje zonder doorgaand verkeer, staat deze luxe in 2021 gebouwde twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin en energielabel A+++. Dit is duurzaam wonen op topniveau, in een populaire nieuwbouwwijk nabij Warnsveld en de binnenstad van Zutphen. Deze instapklare woning heeft een sfeervolle woonkamer, een luxe woonkeuken, drie slaapkamers, een droombadkamer en een tweede verdieping waar nog meerdere slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Zoeken naar een parkeerplek hoeft niet, want de garage en oprit bieden ruimte op eigen terrein.

De wijk Leesten in Zutphen heeft een interessante geschiedenis! Oorspronkelijk was Leesten een buurtschap die al in de 12e eeuw werd vermeld als “Lestnon” en later als “Leesten”. Archeologisch onderzoek in de wijk heeft aangetoond dat het gebied echter al 3000 jaar voor Christus werd bewoond. In de jaren 90 van de twintigste eeuw begon de transformatie van Leesten tot een moderne woonwijk als uitbreiding van Zutphen.
Vanuit de woning bereik je eenvoudig het dichtbijgelegen wijkwinkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels, een fysiotherapeut, tandarts en een Health Club. De binnenstad is goed bereikbaar met bus of fiets, evenals de uitvalswegen richting Arnhem, Apeldoorn en Doetinchem. Deze wijk trekt, dankzij de gevarieerde bebouwing, inwoners van alle leeftijden aan.

Indeling:
Begane grond:
Dit is een huis om verliefd op te worden! Aan het einde van de oprit, aan de linkerzijde, is de entree van dit prachtige huis. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming en de trap is de blikvanger. Links in de hal is de fraaie toiletruimte en aan de rechterzijde, onder de trap, vind je de garderobe.
Aan de voorzijde is het sfeervolle zitgedeelte, met fraai behang op de muren en mooi uitzicht naar de voortuin. Met een breedte van 5.75 meter is dit een leefruimte van formaat, met genoeg ruimte om een grote hoekbank en andere meubels neer te zetten.
De woonkeuken, met openslaande deuren naar de achtertuin, is een plek waar een groot deel van het dagelijkse leven plaatsvindt. Koken, eten, bezoek ontvangen, huiswerk maken en een spelletje spelen… hier kan het allemaal. De keukenopstelling met een hoge kastenwand, koffiecorner en een groot eiland is perfect voor de kook- en bakliefhebber. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en vriezer zijn ingebouwd.
Vanuit de woonkeuken is de meer dan 6 meter lange garage te bereiken, voor de fietsen en ideaal om te gebruiken als provisieruimte. De garage heeft een deur naar de tuin en een sectionaalpoort naar de oprit.

Eerste verdieping:
Met drie slaapkamers, een inloopkast en een ruime badkamer heeft de eerste verdieping de perfecte indeling. Aan de achterzijde is de master bedroom met inloopkast en aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als kinderkamer in gebruik zijn.
De stijlvolle en chique badkamer heeft niet alleen een ruime inloopdouche, maar ook een heerlijk bad. Verder zijn er een tweede toilet en een breed badmeubel, waarop twee ronde wastafels staan. Alles klopt: van de spiegel tot de zwarte kranen en de douchewand. Wow!

Tweede verdieping:
Met een nokhoogte van ruim 4.70 meter, en ramen aan twee zijden, is deze verdieping klaar voor een nieuwe invulling. Een deel van de kamer is in gebruik als thuiswerkplek en aan de andere zijde van de trap, bij de verwarmingsinstallatie, is de opstelling van de wasmachine. Het is mogelijk om twee slaapkamers, een wasruimte en een bergzolder te realiseren.

Tuin:
Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het westen. Het terras is van groot formaat en de veranda is de plek om te barbecueën. Verder zie je veel groen in de tuin, wat de kinderen gebruiken om buiten te spelen. Naast de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort, die leidt naar de oprit voor twee auto’s. De voortuin, met een cortenstaal plantenbak en gevarieerd groen, maakt het plaatje meer dan compleet…

Bijzonderheden:
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR+++ glas;
– Verwarming via een warmtepomp en een WTW-systeem;
– Warm water via een elektrische boiler;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 30 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2021;
– Oprit met laadpaal en een aangebouwde garage;
– Zonnige tuin (west) met een veranda en eigen achterom;
– Energielabel A+++