Aan het einde van de Spittaalstraat, vlak bij de Tadamasingel en Gerard Doustraat, staat dit grote pand met een geheel verbouwde begane grond (verhuurd voor recreatief gebruik), een verhuurde bovenwoning met berging en een verhuurde opslagruimte/werkplaats. Het pand, gebouwd in 1928, heeft een prachtige voorgevel en is een zeer interessant beleggingsobject, waarbij de begane grond direct beschikbaar is voor eigen gebruik.

De Spittaalstraat is een straat met vele karakteristieke panden, waar niet alleen wordt gewoond maar ook diverse winkels zijn gevestigd. Als je de straat uitloopt dan sta je midden in het centrum met vele winkels en restaurants. Op twee minuten loopafstand is een grote supermarkt en de directe ligging van de Spittaalstraat ten opzichte van verschillende grachten en park Boompjeswal zorgt voor een prettige woon- en werkomgeving.

Indeling begane grond:

De voordeur geeft toegang tot de gezamenlijke entree van de begane grond en de bovenwoning. Aan de linkerzijde is de deur naar de woon-/slaapkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De wanden en plafonds zijn mooi afgewerkt, op de vloer ligt laminaat en door het grote raam aan de voorzijde valt veel licht naar binnen. De schouw met dubbele nis is behouden en de keukenopstelling heeft een kookplaat, afzuigkap en een koelkast.
Naast de keuken is een doorgang naar de badkamer. Het portaal met wastafel staat in verbinding met de toiletruimte en een grote, geheel betegelde inloopdouche. De donkergrijze en crèmekleurige tegels geven de badkamer een luxe uitstraling. Deze beneden studio is onlangs gerealiseerd en heeft een moderne uitstraling en is van goede kwaliteit.

Indeling bovenwoning (verhuurde staat):

Eerste verdieping:
Vanuit de gezamenlijke entree loop je naar de afgesloten hal van de bovenwoning. Aan de rechterzijde is een ruime toiletruimte met fonteintje en onder de trap is een bergkast.
Op de eerste verdieping zijn een zeer ruime woonkamer, portaal met toiletruimte en de keuken. De woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde en een deur naar het dakterras. Aan de achterzijde is de verrassend ruime keuken met grote ramen aan de kant van het dakterras en een lichtkoepel in het platte dak. Er is ruimte om een ontbijttafel neer te zetten en de wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Tweede verdieping:
In de woonkamer is een trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is de zeer ruime hoofdslaapkamer met een vaste kast en de slaapkamer aan de voorzijde is zeer geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. In de nok van de woning is een bergzolder met een nokhoogte van 1.79 meter.

Dakterras bovenwoning:
Vanuit de woonkamer en de keuken is het sfeervolle dakterras te bereiken. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten en in de hoek van het dakterras staat een berging. Voorts een tweede klein terras wat een leuke aanvulling buiten op de bovenwoning geeft.

Berging (verhuurde staat):
Direct om de hoek, aan de Tadamasingel, is de poort met een breed pad die leidt naar een ruime berging/werkplaats, voorzien van elektra en een toiletruimte. Voor het gebruik van het pad, wat niet bij het verkochte hoort, is een recht van overpad vastgelegd. De berging van de bovenwoning is tevens via deze entree bereikbaar.

Bijzonderheden:
– De berging/opslagruimte en de bovenwoning worden in verhuurde staat verkocht;
– De benedenwoning wordt recreatief verhuurd;
– Houten kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
– Verwarming via heteluchtverwarming, elektrische verwarming en een gevelkachel;
– De elektrische installatie van de begane grond is in 2020 deels vernieuwd;
– Energielabel F