Aan het begin van de Spittaalstraat, nabij de bruisende binnenstad, is deze prachtige gerenoveerde bovenwoning met groot dakterras (ca. 40 m2) in verkoop gekomen. De bovenwoning is vanaf 2016 geheel gemoderniseerd en heeft een fantastische sfeer. De woonkamer met open haard staat in verbinding met de moderne keuken. Verder zijn er maar liefst drie slaapkamers, een moderne badkamer, twee toiletruimtes en een grote berging/wasruimte. Op de begane grond is een eigen entree met ruime hal, waar ruimte is voor de fietsen.

De Spittaalstraat is een straat met vele karakteristieke panden, waar niet alleen wordt gewoond maar ook ondernemers zijn gevestigd. Als je de straat uitloopt, sta je in het centrum van Zutphen met vele winkels en restaurants. Op twee minuten loopafstand is een grote supermarkt en in de directe omgeving kun je parkeren met een bewonersvergunning. De directe ligging van de Spittaalstraat ten opzichte van verschillende grachten en park Boompjeswal zorgen voor een prettige woon- en werkomgeving.

Indeling:

Begane grond:
De bovenwoning heeft een eigen entree die toegang geeft tot een ruime hal. De mooie tegels op de vloer en het hoge plafond trekken direct de aandacht. Er is ruimte om fietsen neer te zetten of, zoals nu, aan de muur op te hangen. Via de met tapijt beklede trap is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de woonkamer met open keuken, de toiletruimte, een slaapkamer, de badkamer en het balkon te bereiken. In de hal zie je twee oude stalramen en de mooie laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele verdieping. De moderne toiletruimte heeft mooie tegels op de wanden en vloer, een wandcloset en een fonteinkastje.
De meer dan 7.70 meter brede woonkamer is het toppunt van sfeer. In de hoek van het zitgedeelte is de schouw met open haard behouden en de wanden zijn voor een groot deel gestuct. De ramen zijn voorzien van een brede vensterbank, waar je heerlijk kunt zitten. Je woonaccessoires kunnen in de vaste kasten staan en de radiatoren zijn voorzien van een ombouw.
Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken, voorzien van een wandopstelling en een kookeiland met zitgelegenheid. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot gasfornuis met oven, een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, magnetron en een vaatwasser.
Aan de achterzijde zijn de badkamer en een slaapkamer gesitueerd. De badkamer is in dezelfde stijl als de toiletruimte uitgevoerd. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de badkamer is ingedeeld met een tweepersoons wastafel, bergruimte, prachtige kranen, grote spiegel, wandradiator en een grote inloopdouche. De slaapkamer op deze verdieping is ingericht als werkkamer.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping waar nog twee slaapkamers, een toiletruimte en een berging/wasruimte zijn. Net als op de eerste verdieping is de afwerking prachtig; van de vloer tot aan stucwerk en de binnendeuren met zwart deurbeslag. De toiletruimte is qua indeling en stijl hetzelfde als de badkamer en de andere toiletruimte.
Aan de voorzijde is een sfeervolle, ruime hoofdslaapkamer met bergruimte in de schuinten van het dak en lichtinval aan twee zijden. Ook de andere slaapkamer op deze verdieping is groot genoeg om als tweepersoonskamer in te richten.
In de berging/wasruimte kun je, onder het blad, de wasmachine, droger, een tweede koelkast en een vriezer neerzetten.

Exterieur:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is het bijna 40 m² grote dakterras te bereiken. Dit is een fantastische plek om buiten te zitten. Er is genoeg ruimte voor een ligbed, tafel met stoelen en een loungeset. Wordt dit jouw thuis in het mooie Zutphen?

Bijzonderheden:
– De dakbedekking van de kleine dakkapel is circa 5 jaar geleden vernieuwd;
– Tijdens de renovatie vanaf 2016 is het dak opnieuw geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (veiligheidsglas in de woonkamer);
– Het buitenschilderwerk is in de afgelopen 5 jaar gefaseerd uitgevoerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2011);
– Per adres kun je 1 parkeervergunning aanvragen. De vergunning is wel voor 2 auto’s afwisselend te gebruiken;
– VvE bijdrage € 118,- per maand;
– Energielabel C