Deze ruime duurzame woning met een garage, 12 zonnepanelen en energielabel A heeft maar liefst zes slaapkamers, ca. 130 m2 woonoppervlakte, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, een grote dakkapel en een sfeervolle tuin op het oosten. De woning staat in een groene, rustige wijk aan de rand van Zutphen; vlak bij Warnsveld, het Twentekanaal en het mooie buitengebied. Parkeren kan in de straat en na 5 minuten fietsen sta je bij de supermarkt en gezondheidscentrum Polbeek. Iets verder in de straat is een groot speelveld, omringd door hoge bomen.

Indeling:

Begane grond:
De ruime, lichte hal met trapopgang is een mooie ruimte met een lichte lambrisering, die goed past bij de paneeldeuren. Onder de trap is een bergkast en de vergrote toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
In de lichte, bijna 8 meter diepe woonkamer is een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Vanaf de bank kijk je naar de voortuin en de rustige straat. Bij het eetgedeelte kan een grote eettafel staan, waardoor je samen met vrienden of familie kunt eten met uitzicht naar de groene achtertuin.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een lichte hoekopstelling (2021) in een landelijke stijl staat. De paneelfrontjes passen goed bij het houten aanrechtblad en de ingebouwde servieskasten bij het kookgedeelte. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combioven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een kokend waterkraan (2022).

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een grote inbouwkast en de derde slaapkamer is groot genoeg om als kinderkamer of werkkamer in te delen.
De badkamer (2002) is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. De separate toiletruimte is uitgevoerd in lichte, rustige kleuren.

Tweede verdieping:
Op de tweede, bovenste verdieping zijn nog drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. In een van deze slaapkamers hangt een wastafel. Aan de achterzijde is de zesde slaapkamer met een grote dakkapel. Alle kamers grenzen aan de overloop, waar de HR-ketel hangt en de opstelling van de wasapparatuur is.

Exterieur:
Dit zeer ruime huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin. In de voortuin zie je gevarieerde beplanting, bestrating en een laadpaal. Vanuit de keuken is de sfeervolle achtertuin met vijver en twee terrassen te bereiken. Achter in de tuin is een poort naar de achtergelegen straat. De stenen garage met elektra is eveneens vanuit de tuin te bereiken.

Bijzonderheden:
– In 2017 zijn de spouwmuren geïsoleerd (EPS);
– Het schuine dak van de woning is geïsoleerd (datum onbekend);
– Kunststof kozijnen (m.u.v. dakkapel), voorzien van HR++ glas;
– De dakkapel is voorzien van een houten kozijn met dubbel glas;
– De bodem van de kruipruimte is geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2017);
– Vloerverwarming in de badkamer (niet in gebruik);
– 12 zonnepanelen (400 Wp), geplaatst in 2017;
– Vernieuwde meterkast (2021) i.v.m. inductie koken en laadpaal;
– Energielabel A.