Zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas, overal screens, recente isolatie en een dakopbouw aan de achterzijde maken deze goed onderhouden woning in de wijk Polbeek heel aantrekkelijk. Zo is er op het gebied van duurzaamheid veel geïnvesteerd, waar jij als nieuwe bewoner jarenlang profijt van hebt. De diepe voortuin en de achtertuin op het westen zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Boven zijn drie slaapkamers, de moderne badkamer en de zolderkamer met een nokhoogte van 1.85 meter.

De Van Dorenborchstraat is gesitueerd aan de rand van Zutphen, vlak om de hoek van een beschermd natuurgebied. Polbeek Noord is een groene en kindvriendelijke wijk met ruime parkeergelegenheid, speelgelegenheid voor de kinderen en een supermarkt op loopafstand. Het centrum, treinstation en andere voorzieningen binnen 10 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Via de stapstenen in de voortuin loop je naar de kunststof voordeur, die in juni 2023 is geplaatst. In de hal zie je de meterkast, trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met zwart wandcloset. De laminaatvloer ligt op bijna de hele begane grond en de binnendeuren zijn uitgevoerd als mooie paneeldeuren.
Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, heeft deze woning een ruime woonkamer in L-vorm. Bij het zitgedeelte staat een vrijstaande pelletkachel en bij het eetgedeelte is een schuifpui naar de tuinkamer. Mooie elementen zijn het stucwerk, de laminaatvloer en de radiatorombouw met brede vensterbank.

In de keuken staat een lichte hoekopstelling (2006) met een ingebouwde gaskookplaat en een afzuigkap. Ook de vaatwasser, geplaatst in 2015, blijft achter.
Vanuit de keuken en woonkamer is de tuinkamer (2019) te bereiken. Deze mooie ruimte heeft een glazen schuifwand naar de tuin, veel sfeer en ledverlichting.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de vergrote badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde, waaronder de hoofdslaapkamer met airco-inverter (verwarmen en koelen). Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je mooi uitzicht naar de brede, rustige straat.
In 2020 is de badkamer vernieuwd met een prachtig resultaat. Betonstuc op de muren, een brede wastafel met spiegelkast en een grote inloopdouche met luxe kraan zorgen voor een ruimte met een mooie uitstraling.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer, die een nokhoogte heeft van 1.85 meter. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Als werkkamer, kinderkamer en hobbyruimte is dit een prima plek.

Exterieur:
Dit recent verduurzaamde woonhuis heeft een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met stapstenen en een halfhoge haag. De tuinkamer staat in verbinding met de geheel betegelde achtertuin waar een stenen berging, overkapping en een bergruimte met schuifdeuren staan. Onder de overkapping is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in april 2023 geïsoleerd met Ursa Pure Floc KD;
– De begane grondvloer is in mei 2023 geïsoleerd met HR++ EPS-parels;
– Het schuine dak en het dak van de uitbouw zijn geïsoleerd;
– Kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Nieuwe groepenkast in de meterkast in juni 2023;
– Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2017), een pelletkachel (2015) en een airco inverter;
– 8 zonnepanelen van 405 Wp, geplaatst in juni 2023;
– Energielabel C