Parkeren op eigen terrein, een onderhoudsvriendelijke tuin met een goede zonligging, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Al deze pluspunten komen samen bij deze uitgebouwde woning aan de Van Hoornlaan 116 in Zutphen. De badkamer is een plaatje en in de wasruimte hangt een HR-ketel. En het parkeren op eigen terrein is niet voor één, maar voor twee auto’s!

Deze woning staat in een zijstraat van de Van Hoornlaan, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De fiets kun je bijna iedere dag gebruiken, want het centrum, treinstation, een winkelcentrum en Warnsveld zijn maximaal 10 minuten trappen. Leesten is een kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en om de hoek stopt de bus.

Indeling:

Begane grond:
Een goed begin is de parkeergelegenheid op eigen terrein, waar twee auto’s ruim naast elkaar kunnen staan. Open de voordeur naar de hal waar de parketvloer, paneeldeuren en mooie trap direct opvallen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, bijkeuken/berging en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. De verwarmde berging, die ook van buitenaf te bereiken is, wordt nu voor verschillende doeleinden gebruikt.
De woonkamer is, dankzij de uitbouw, een stuk groter geworden. Nu is er meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, tv-meubel, eettafel en een speelplek voor de kinderen. Het hippe patroonbehang past goed bij de rest van de woonkamer. Onder de trap is een bergkast, waardoor de woonkamer heel ruimtelijk oogt.
Aan de voorzijde is de keuken, waar een hoekopstelling en een smalle wandkast staan. Zo is de ruimte optimaal benut, onder andere vanwege de hoge bovenkasten. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van graniet en alle apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven (2023/2024).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Beide kamers hebben een groot dakraam met verduisteringsgordijn en op de vloer ligt, net als op de overloop en derde slaapkamer, een mooie laminaatvloer.
In 2020 is de badkamer geheel vernieuwd, met een prachtig resultaat. Je ziet betonstuc, zwart marmer, een mooie tegelvloer en stijlvol sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een groot badmeubel waarop twee wastafels staan. De ronde spiegel met verlichting en zwarte kranen in de douche maken de badkamer helemaal af.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamers en twee bergingen zijn. In de berging aan de voorzijde hangt de HR-ketel en er is ruimte om de wasapparatuur neer te zetten.
De vierde slaapkamer, met dakraam en een berging in de schuinte van het dak, is een prima kinderkamer. Maar ook als werkkamer, sportruimte of hobbykamer is dit een geschikte plek in huis.

Zolder:
In de nok is een bergzolder met een maximale hoogte van 90 centimeter.

Exterieur:
Heb je geen groene vingers? Geen probleem! De voortuin is geheel bestraat en ook in de achtertuin liggen grote, vierkante tegels. Met een ligging op het westen biedt de achtertuin volop ruimte om in de zon te zitten. Voor de fietsen en andere spullen staat er een houten tuinhuis en er is een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
– Houten kozijnen met isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is ca. 2 jaar geleden uitgevoerd;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha Avanta);
– Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s;
– Uitbouw aan de achterzijde;
– Diverse extra’s zoals een houten vloer (begane grond), paneeldeuren en een luxe badkamer;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Onderhoudsvriendelijke tuin met ruime berging en achterom;
– Energielabel B.