Skip to content

Te Koop: woonhuis van Tillstraat 2 7203 CP Zutphen

Onder bod

€ 225.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Zutphen van Tillstraat 2

In deze rustige straat op een mooie locatie staat deze goed onderhouden, gemoderniseerde hoekwoning. Met drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer met inbouwhaard, naastgelegen keuken en een ruime tuin op het Zuidwesten. Aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook en de achtertuin grenst eveneens aan een mooi stukje groen; het maakt dit plekje extra aantrekkelijk. Ook kun je naast de woning parkeren.

Deze hoekwoning staat in de ruim opgezette wijk Polbeek aan de rand van Zutphen. Diverse voorzieningen zijn lopend of binnen enkele minuten fietsen te bereiken waaronder kinderopvang, een vrije school, basisschool en een supermarkt. Langs de Deventerweg stopt bus 81 richting Deventer en Zutphen en aan deze weg kun je bij het theater terecht voor een avond of middag cultuur. Het is er rustig wonen en toch op nog geen 2 kilometer fietsen of lopen van het historische centrum van Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een nette hal met een laminaatvloer en een met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. Links in de hal zijn een bergkast onder de trap en de vernieuwde toiletruimte.

De woonkamer kent een lichte en gezellige leefruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is de zithoek, in het midden de schouw met natuurstenen strips en inbouwhaard en aan de tuinzijde staat de eettafel. De schouw als blikvanger vormt samen met de laminaatvloer een smaakvolle combinatie.

Via het eetgedeelte loop je de keuken in, voorzien van een hoekopstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte te bereiken. Beide slaapkamers hebben net als de overloop een laminaatvloer en de kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast.

De badkamer (voorheen derde slaapkamer) is ingedeeld met een hoekbad, een ruime inloopdouche met hardglazen wanden, hoge wandradiator, een bergkast en een brede wastafel met twee kranen en een bergmeubel. Het toilet met fonteintje is te bereiken vanaf de overloop. De badkamer en het toilet zijn beide voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
In 2007 is het dak van de woning opgehoogd waardoor je een nokhoogte hebt van meer dan 2,30 meter. De vlizotrap werd vervangen door een vaste trap en de tweede verdieping werd ingedeeld met een zolder en een derde slaapkamer. Grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en in de schuinten van het dak is veel bergruimte. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Exterieur:
De woning heeft een diepe, goed onderhouden voortuin met diverse planten en struiken waaronder hortensia’s, een vlinderstruik en lavendel. Rechts van de woning heb je een pad waar een kleine auto geparkeerd kan worden.

De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is verdeeld in een groot terras, een gazon, enkele borders en een stenen berging. De houten schuttingen en de klimop vormen een mooie erfafscheiding met het naastgelegen pad. Privacy en volop zon; je vindt het aan de van Tillstraat 2!

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2016 (voorzijde) en 2017 (achterzijde) gedaan;
– Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta 35c, 2009);
– Elektra op de begane grond is in 2006 vervangen, de groepenkast en elektra op de tweede verdieping in 2009;
– Grootschalige renovatie in de periode 2007-2009; keuken, leidingwerk begane grond, nokverhoging, badkamer, cv-ketel, isolatieglas en geschakelde rookmelders;
– Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond en eerste verdieping en op zolder aan de achterkant);
– Velux rolgordijnen bij de zolder ramen
– Speelhuis met zandbak in de tuin
– Parkeren op eigen terrein naast de woning.

  • 93 m2
  • 180 m2
  • 3

Kenmerken van Tillstraat 2

Overdracht

Koopprijs€ 225.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte180 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie93 m2
Inhoud328 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1964
Dak typezadeldak
Isolatievormendakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging van Tillstraat 2

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod