Uniek wonen in een monumentaal pakhuis uit 1851, op een mooie plek in het historische centrum van Zutphen. Aan de Wanne, een zijstraat van de Spittaalstraat, staan in totaal zes pakhuizen in neoclassicistische vormen naar een plan van de stadsarchitect A.B.W. Langenberg. Na vele jaren als pakhuis te zijn gebruikt en in nauwe samenspraak met de gemeente Zutphen, zijn enkele pakhuizen in 2024 getransformeerd in fraaie bovenwoningen met een fantastische uitstraling. Deze geheel vernieuwbouwde bovenwoning met eigen entree, waarvan jij de eerste bewoner kan worden, maakt deel uit van het complex Wanne/Spittaalstraat en is een fantastische plek om te wonen op een plek met historie. Uniek, bijzonder, heerlijk en een geslaagd ontwerp van de architect.

De transformatie, inclusief renovatie van het pand, is recent afgerond, waardoor je niet hoeft te verbouwen en al snel kan beginnen met inrichten. Via de eigen entree is de eerste verdieping te bereiken waar de woonkamer, keuken, een slaapkamer, badkamer en een separaat toilet zijn. Een vaste trap geeft toegang tot de bovenste verdieping, waar een zeer ruime tweede slaapkamer is. Het sanitair en tegelwerk is reeds geplaatst, de muren en plafonds zijn gestuct en alles is recent geschilderd. Bij de koop is een moderne keuken met inbouwapparatuur inbegrepen, met de mogelijkheid om in overleg de kleurstelling te wijzigen.

Locatie:
De bovenwoning bevindt zich op een mooie locatie, met alle denkbare voorzieningen om de hoek. Na een paar minuten lopen sta je op het trein-/busstation, in de supermarkt en in het historische centrum van Zutphen. Een avondje uit, winkelen, lunchen op het terras… je kunt hiervoor de auto en fiets thuislaten. Wandel langs het water van de IJssel of ontdek de leuke winkels in de kleine en gezellige straatjes.

Indeling:

Begane grond:
Op de begane grond is een eigen entree, die toegang geeft tot een ruime hal. Hier zijn de meterkast, trapopgang en er is genoeg ruimte om de fietsen binnen te zetten.

Eerste verdieping:
Eenmaal boven sta je in de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat. De keuken heeft een groot raam aan de voorzijde en de benodigde aansluitingen voor een keuken zijn al gerealiseerd. Bij de koop van het appartement is een keuken in wandopstelling inbegrepen, inclusief inbouwapparatuur.
De woonkamer is een lichte leefruimte met een Frans balkon, voorzien van openslaande deuren. Het plafond en de muren zijn gestuct, dus na het leggen van een vloer kun je direct beginnen met inrichten. En als je de deuren van het Frans balkon open zet, dan is het heerlijk zitten in de woonkamer!
Vanuit de woonkamer is een halletje te bereiken waaraan een slaapkamer, de badkamer en separate toiletruimte grenzen. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en grote wand-/vloertegels. Naast de toiletruimte is de badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekenradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Splinternieuw en klaar voor gebruik!

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een zeer ruime tweede slaapkamer is. Deze kamer heeft een plafondhoogte van 2.13 meter, en een groot raam in de zijgevel die voor mooi lichtinval zorgt. Als master bedroom, hobbyruimte en/of werkkamer is dit een fantastische ruimte.

Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument sinds 25-1-2005;
– Compleet vernieuwbouwd in 2024, in nauwe samenspraak met de gemeente Zutphen;
– De bovenwoning is volledig geïsoleerd;
– Houten kozijnen met openslaande ramen en draai-/kiepramen, voorzien van monumentenglas (goed)
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2024)
– Vloerverwarming op de eerste verdieping (m.u.v. toiletruimte en badkamer); (goed)
– VVE servicekosten ca. € 92,19 euro per maand;