Skip to content

Te Koop: woonhuis Warnsveldseweg 60 7204 BE Zutphen

Verkocht o.v.

€ 295.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Zutphen Warnsveldseweg 60

Deze zeer ruime jaren ’30 woning heeft een diepe tuin en heel veel leefruimte verdeeld over drie verdiepingen. De oorspronkelijke beneden- en bovenwoning zijn in de jaren zeventig samengevoegd, dit verklaart waarom er twee woonkamers zijn. Er zijn nu vier slaapkamers met mogelijkheid om de tweede woonkamer te verbouwen tot een vijfde en zesde slaapkamer. Ook kun je kiezen voor een werkplek aan huis; denk aan een atelier of een kantoor/praktijk. Of ga je voor meergeneratiewonen; wonen met je (schoon)ouders of kinderen onder één dak? De woning dient gemoderniseerd te worden, juist dit biedt volop kansen om naar eigen smaak in te richten!

De woning staat in de zeer populaire woonwijk Warnsveldsewegkwartier-Noord, dichtbij de binnenstad van Zutphen. In de omgeving zijn vele voorzieningen waaronder supermarkten en scholen (waaronder een Vrije School, Montessorischool en Praktijkonderwijs). Er zijn goede busverbindingen richting het centrum, het treinstation en omliggende dorpen en zelfs naar Doetinchem. Het treinstation is maar 5 minuten fietsen waardoor dit een prima plek is als je vanuit Zutphen met de trein van en naar je werk reist.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin loop je naar de voordeur in de jaren ’70 stijl; de periode waarin de beneden- en bovenwoning zijn samengevoegd. De 7,50 meter diepe, extra brede hal geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de wijn-/provisiekelder. Op de vloer liggen bruine plavuizen en opvallend is de hoogte van het plafond, passend bij het bouwjaar van de woning.

De woonkamer is meer dan 11,50 meter diep, heeft een erker aan de voorzijde en veel lichtinval. Aan de voorzijde trekt de jaren ’70 open haard de aandacht en aan de tuinzijde valt je oog op de brede glazen pui met optimaal tuincontact. In de woonkamer ligt een nette laminaatvloer en de ruimte is goed in te delen met een zithoek, eethoek en een plek voor de kinderen om te spelen.

De halfopen keuken heeft een hoekopstelling met bergruimte in de onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, de tweede woonkamer, een slaapkamer, badkamer en twee balkons. De woonkamer heeft een laminaatvloer en kan gesplitst worden in twee ruime slaapkamers; aan de voorzijde met uitzicht op de Warnsveldseweg en aan de achterzijde met openslaande deuren naar een van de balkons. Rechtsachter is de eerste slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon.

De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet, de aansluiting voor de wasmachine en een wastafel met spiegel en planchet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een royale vloeroppervlakte, veel meer dan je aan de voorzijde vermoedt. Via een vaste trap kom je op de overloop met aansluitend drie slaapkamers en een bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en vanuit de slaapkamers aan de achterzijde geniet je van het uitzicht over de achtergelegen woningen. Op alle slaapkamers ligt een laminaatvloer en een van de slaapkamers heeft een authentieke wastafel.

Exterieur:
De voortuin is grotendeels bestraat en heeft een halfhoge, groenblijvende haag aan de kant van het trottoir. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt dus volop ruimte om van de zon te genieten. De achtertuin is grotendeels bestraat, heeft een poort naar de steeg en een eenvoudige (fietsen)berging.

Bijzonderheden:
– Houten- en kunststofkozijnen, deels voorzien van isolatieglas;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (2004);
– In 1974 zijn de beneden- en bovenwoning samengevoegd tot de huidige woning;
– Achtertuin en twee balkons op het zuiden;
– Gebouwd in de jaren ’20, verbouwd in de jaren ’70 en nu toe aan een modernisatie;
– Bouwkundige keuring aanwezig.

  • 177 m2
  • 153 m2
  • 5

Kenmerken Warnsveldseweg 60

Overdracht

Koopprijs€ 295.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte153 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie177 m2
Inhoud675 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1930
Dak typesamengesteld dak
Isolatievormengedeeltelijk dubbel glas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5

Maandlasten

Ligging Warnsveldseweg 60

Marktcijfers van Zutphen

Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Zutphen

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Zutphen

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod