Vanaf de doorgaande Warnsveldseweg is deze woning niet zichtbaar wat betekent dat je hier heel rustig woont. Tussen huisnummer 63 en 83 zie je een pad met een rij arbeiderswoningen. De vierde woning in de rij staat nu te koop, met een uitzonderlijk grote voor- en achtertuin. Deze woning uit het begin van de vorige eeuw, te herkennen aan de lichtgrijze voorgevel en lichte voordeur, heeft veel potentie om te verbouwen tot jouw droomhuis.

Het is fijn wonen aan de Warnsveldseweg in het mooie, groene Zutphen. Een speeltuin voor de kinderen en diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) zijn op fietsafstand. Via de Laarstraat loop je zo het centrum in met vele winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen. De bushalte stopt om de hoek en met de fiets is het iets meer dan 1 kilometer naar het treinstation. En als je dan thuiskomt, ervaar je rust en geniet je volop van de ruime tuin.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur naar de hal die, net als de rest van de begane grond, een circa 3,10 meter hoog plafond heeft. Aan de achterzijde is de ruime eetkeuken met dezelfde vloerafwerking en een keuken in hoekopstelling, met enige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de woonkamer toegankelijk met een gaskachel en laminaat op de vloer.
Naast de keuken is een tweede hal met toegang tot de toiletruimte, waar het oude wc-raampje en de stortbak zijn behouden. Ook zijn vanuit de tweede hal de wijn-/provisiekelder (hoogte circa 1,76 meter) en een aangebouwde berging te bereiken. Onder de trap is de aansluiting voor de wasmachine gemaakt.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingedeeld met een ruime overloop, een slaapkamer en de badkamer. Vier dakramen zorgen voor lichtinval op deze verdieping en de badkamer is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Met een andere indeling is het mogelijk om twee tot drie slaapkamers en een badkamer te realiseren.

Exterieur:
Vanuit de aangebouwde berging loop je de zeer diepe achtertuin in, waar een groot deel van de beplanting is verwijderd. Zo kun je goed zien hoe ruim deze tuin met terras is. Aan de voorzijde van de woning loop je naar de tweede tuin van meer dan 200 m², met diverse bomen en een houten berging.

Bijzonderheden:
– Deze kluswoning dient verbouwd en verduurzaamd te worden;
– Totale perceeloppervlakte 389 m²;
– Houten kozijnen met enkel glas;
– Met een andere indeling zijn twee slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping te realiseren;
– Rustige ligging aan een autovrij pad;
– Energielabel G