Deze sfeervolle woning is 100 jaar geleden gebouwd en heeft aan de binnen- en buitenzijde een mooie uitstraling. Boven zijn twee (voorheen drie) slaapkamers, de badkamer en een bergzolder; beneden zijn de gezellige woonkamer en de keuken. Verrassend is de grootte van de tuin; hier kun je zowel in de zon als schaduw zitten en er is een handige berging.

De woning staat in een mooie straat met karakter ten noordoosten van het centrum. Iets verder in de straat is een supermarkt en in de wijk zijn een basisschool, en de Vrije School. Aan de overzijde van de Deventerweg zijn de sportvelden en bus 81 zorgt voor goede verbindingen met het treinstation van Zutphen en Deventer. Het straatbeeld is prachtig met diverse karakteristieke gevels; de witte gevel van deze woning uit 1920 past hier perfect bij.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur en stap deze sfeervolle woning in, gekenmerkt door een mooi karakter. Links in de hal is de meterkast en recht voor je is de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een verrassing; een kelder! Je opent de trap naar de eerste verdieping voor een deel en je kunt je flesje wijn gaan halen.
De woonkamer met open keuken is een fijne, lichte leefruimte met een bergkast onder de trap en een deur naar de achtertuin. Er is een aansluiting voor een houtkachel en op de vloer ligt laminaat. Aan de achterzijde is de keuken met een hoekopstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.
In de keuken zie je een zwarte wand met een servieskast en een zwarte deur. Achter deze deur is de ruime toiletruimte met een toilet, wastafel en een kast waar de cv-ketel hangt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning, verdeeld in een slaapgedeelte en een werk-/studeergedeelte. Deze kamer heeft meerdere vaste (garderobe)kasten en laminaat op de vloer.
Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer met dezelfde laminaatvloer. Deze kamer is ingericht met een stapelbed en heeft een dakkapel aan de achterzijde.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluitingen van de wasapparatuur. De rechte wanden en de vloer zijn geheel betegeld in een mooie, moderne kleurencombinatie.

Zolder:
In de nok van de woning is een praktische bergzolder, te bereiken via een vlizotrap op de overloop.

Exterieur:
De woning heeft een leuke voortuin met twee leibomen, een beukenhaag en meerdere hortensia’s. Samen met den witte gevel, groene raamluiken en het grind in de voortuin zie en voel je hier een fantastische sfeer.
De achtertuin heeft een bijzondere vorm en meer ruimte dan je verwacht als je door het keukenraam kijkt. Helemaal achter in de tuin is een handige berging en direct achter de woning is een ruim terras. Houten schuttingen, bestrating en diverse planten zorgen voor een fijne buitenruimte. Er is een poort waardoor je via de naastgelegen tuin naar de openbare weg kunt komen.

Bijzonderheden:
– Er is sprake van een recht van overpad bij de buren (notarieel vastgelegd);
– Het dak van de woning is geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2019);
– Het buitenschilderwerk is in 2017 (begane grond) en 2020 (dakkapellen) gedaan;
– De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (m.u.v. het glas in de voordeur).