LET OP: Wegens grote belangstelling is het momenteel niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen. Indien gewenst kunt u contact opnemen met kantoor om op de kandidatenlijst geplaatst te worden.

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met een grote oprit, brede carport en een grote berging/hobbyruimte? Tussen Aalten en Bredevoort staat deze goed onderhouden, sfeervolle woning met een grote uitbouw en vier slaapkamers. 15 zonnepanelen zorgen voor een lagere energienota, vanaf 2018 is de woning grotendeels gemoderniseerd en vorig jaar is het buitenschilderwerk nog gedaan. Dit is een woning waar je fijn kunt wonen, werken en kunt genieten van de prachtige omgeving.

De locatie is perfect voor de natuurliefhebber die niet afgelegen wilt wonen. De Beerninkweg is een zandweg en ligt tussen Aalten en Bredevoort. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de bebouwing bestaat uit vrijstaande woningen op grote percelen. Scholen en winkels zijn met de fiets en auto goed te bereiken en via de N318 heb je een goede aansluiting op de N18/A18 richting Doetinchem en de A12.

Indeling
Begane grond: Achter de voordeur is de hal met de trapopgang en de kelderkast. Rechts in de hal is de deur naar een slaap-/werkkamer met mooi uitzicht naar de voortuin. Vanuit de hal loop je de gezellige keuken in, waar je oog valt op de charmante ramen met roedeverdeling. Er is ruimte voor een ontbijttafel en de keuken in hoekopstelling (geplaatst in 2018) heeft een stijlvol werkblad, een porseleinen gootsteen en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De keuken staat in verbinding met de woonkamer, verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De vloer is hetzelfde als in de keuken en de slaap-/werkkamer. Blikvanger is de houtkachel die je kunt bewonderen vanaf de bank en de eettafel.
Openslaande deuren met ‘glas-in-lood’ geven toegang tot de tweede woonkamer, verdeeld in een tv- en een eetgedeelte. Door de vierkante ramen valt veel licht naar binnen en de openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Rechts van de kastenwand is een paneeldeur naar een portaal van waaruit de tuin, een vaste kast en de bijkeuken annex toiletruimte te bereiken zijn.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, een berging en de opvallend ruime badkamer. Alle slaapkamers hebben een vaste kast en vanuit de kamers aan de achterzijde is het platte dak te bereiken. Net als op de begane grond is er verbouwd met mooie materialen en zorgen de kleuren voor een aangename sfeer.
In de moderne badkamer zie je een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, handdoekenradiator, tweede toilet en een groot wastafelmeubel. De wanden zijn betegeld in een lichte kleur, wat een smaakvolle combinatie vormt met de donkere tegels op de vloer en bij het bad. De hardglazen douchewand, rvs-douchekolom en de moderne kranen zijn details die deze badkamer uitstraling geven.

Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken via het luik op de overloop.

Berging/hobbyruimte
Op het perceel staat een grote berging/hobbyruimte van ca. 45 m² met een dubbele toegang aan de tuinzijde en een betonvloer. Boven het werkblad zie je meerdere ramen en uiteraard is deze ruimte voorzien van elektra. De onderste laag van de buitengevels is gemetseld en het merendeel is van hout, geschilderd in een donkergroene kleur. Op een van de schuine dakvlakken liggen maar liefst 15 zonnepanelen.

Exterieur
De woning staat op een perceel van zo’n 650 m² en grenst aan de noordzijde aan een weiland. Links van de woning zijn de brede oprit en de carport, waardoor je altijd op eigen terrein (overdekt) kunt parkeren. In de voortuin zie je mooie hortensia’s, leibomen en een stuk gras, waarop een picknicktafel is gezet. Aan de straatzijde zie je een smeedijzeren hek naar de oprit en een groenblijvende erfafscheiding van klimop.
Aan de rechterzijde van de woning is de zijtuin met een breed pad naar de achtertuin. De zijtuin is de plek waar de kippen wonen en zorgen voor kakelverse eieren.
In de achtertuin zie je bestrating, gras, diverse bomen, een groot zonneterras en een tweede terras van steenschotten. Boven het grote terras hangt zonwering en het tweede terras is een plek met veel sfeer.

Bijzonderheden
– Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk inclusief schuur is in mei 2020 gedaan;
– De begane grondvloer (m.u.v. de achterkamer) is geïsoleerd;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2012);
– 15 zonnepanelen zorgen voor een lagere energienota;
– De berging/hobbyruimte van circa 45 m² is in 2006 gebouwd;
– Grondwaterpomp en sproei-installatie aanwezig;
– Rolluiken woonkamer voorzijde en keukenraam;
– Camerasysteem, rondom de woning;
– Huidige energielabel is van 2018. Nadien zijn er extra energiebesparende maatregelen toegepast;
– Aanvaarding in overleg.